Huiswaardemeter

Woningwaarde Aengwirderweg 336

8458CL Tjalleberd

398 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.022
+11,7%
[ € 407.459 – € 518.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.495[ € 431.770 – € 477.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.709[ € 448.177 – € 495.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Aengwirderweg 336 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.022 (€ 1.163 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.255Sinds september +0,9%
+€ 48.55612 maanden +11,7%
+€ 32.49912 mnd vs. NL +7,8%
Aengwirderweg 336
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.022 voor Aengwirderweg 336 in Tjalleberd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aengwirderweg 336 in Tjalleberd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.709. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.022.

Verwachte verkoopprijs Aengwirderweg 336
€ 471.709[ € 448.177 – € 495.354 ]
Verkoper houdt over€ 465.270−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.293+€ 11.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aengwirderweg 336 in Tjalleberd heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.142 per m².

Verwachte vraagprijs Aengwirderweg 336
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 454.495[ € 431.770 – € 477.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.142[ € 1.085 – € 1.199 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aengwirderweg 336 adviseren wij in een bod van € 471.709, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 454.495 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.022+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.709+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.294+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aengwirderweg 336 zal in bij een vraagprijs van € 454.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aengwirderweg 336 in Tjalleberd bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 463.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aengwirderweg 336

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte398 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.022
Verwachte verkoopprijs€ 471.709
Verwachte vraagprijs€ 454.495
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtTjalleberd
PlaatsTjalleberd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjalleberd besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Tjalleberd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tjalleberd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H B Jonkerweg 3, 8449ED Terband
H B Jonkerweg 3
1920 · 241 m²
€ 598.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.022 zit Aengwirderweg 336 in het middensegment van Tjalleberd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aengwirderweg 336

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aengwirderweg 336 in Tjalleberd.

Wat is Aengwirderweg 336 in Tjalleberd waard?
Aengwirderweg 336 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.022 (bandbreedte € 407.459 – € 518.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjalleberd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aengwirderweg 336 in Tjalleberd?
De verwachte vraagprijs van Aengwirderweg 336 in Tjalleberd is in oktober 2026 € 454.495 (bandbreedte € 431.770 – € 477.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Aengwirderweg 336 in Tjalleberd?
Voor Aengwirderweg 336 adviseren wij een bod van € 471.709 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aengwirderweg 336 in Tjalleberd?
De geschatte bruto maandlasten van Aengwirderweg 336 in Tjalleberd bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aengwirderweg 336 in Tjalleberd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aengwirderweg 336 in Tjalleberd is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aengwirderweg 336?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjalleberd is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Aengwirderweg 336 ligt rond € 463.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aengwirderweg 336?
Huishoudens in de buurt van Aengwirderweg 336 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjalleberd heeft 39% van de woningen zonnepanelen.