Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Trochreed 4, 8522MH Tjerkgaast

Woningwaarde De Trochreed 4

8522MH Tjerkgaast

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.515
+13,2%
[ € 361.253 – € 459.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.846[ € 382.704 – € 422.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.330[ € 397.247 – € 439.062 ]

Wat is mijn huis waard?

De Trochreed 4 in Tjerkgaast heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.515 (€ 2.518 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.513Sinds mei +1,1%
+€ 47.76312 maanden +13,2%
+€ 32.38012 mnd vs. NL +8,9%
De Trochreed 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.515 voor De Trochreed 4 in Tjerkgaast. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Trochreed 4 in Tjerkgaast heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.330. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.515.

Verwachte verkoopprijs De Trochreed 4
€ 418.330[ € 397.247 – € 439.062 ]
Verkoper houdt over€ 412.478−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.847+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Trochreed 4 in Tjerkgaast heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.471 per m².

Verwachte vraagprijs De Trochreed 4
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 402.846[ € 382.704 – € 422.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.471[ € 2.348 – € 2.595 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 612.626[ € 225.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Trochreed 4 adviseren wij in een bod van € 418.330, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 402.846 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.515+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.330+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.247+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Trochreed 4 zal in bij een vraagprijs van € 402.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Trochreed 4 in Tjerkgaast bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 410.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Trochreed 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.515
Verwachte verkoopprijs€ 418.330
Verwachte vraagprijs€ 402.846
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtTjerkgaast
PlaatsTjerkgaast→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjerkgaast besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (4%)
C (20%)
D (16%)
E (6%)
F (8%)
G (16%)

Wonen in Tjerkgaast

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tjerkgaast op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 5,2 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaestdyk 22, 8522MV Tjerkgaast
Gaestdyk 22
1927 · 134 m²
€ 305.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.515 is De Trochreed 4 een van de meer betaalbare woningen in Tjerkgaast. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Trochreed 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Trochreed 4 in Tjerkgaast.

Wat is De Trochreed 4 in Tjerkgaast waard?
De Trochreed 4 in Tjerkgaast heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.515 (bandbreedte € 361.253 – € 459.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tjerkgaast.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Trochreed 4 in Tjerkgaast?
De verwachte vraagprijs van De Trochreed 4 in Tjerkgaast is in juni 2026 € 402.846 (bandbreedte € 382.704 – € 422.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.518.
Hoeveel moet ik overbieden op De Trochreed 4 in Tjerkgaast?
Voor De Trochreed 4 adviseren wij een bod van € 418.330 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Trochreed 4 in Tjerkgaast?
De geschatte bruto maandlasten van De Trochreed 4 in Tjerkgaast bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Trochreed 4 in Tjerkgaast zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Trochreed 4 in Tjerkgaast is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 47.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Trochreed 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjerkgaast is € 427.000. De geschatte marktwaarde van De Trochreed 4 ligt rond € 410.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Trochreed 4?
Huishoudens in de buurt van De Trochreed 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjerkgaast heeft 16% van de woningen zonnepanelen.