Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 49

9939PB Tjuchem

102 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.266
+13,2%
[ € 226.394 – € 288.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.574[ € 239.945 – € 265.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.045[ € 248.823 – € 275.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 49 in Tjuchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.266 (€ 2.522 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.645Sinds september +1,0%
+€ 30.00912 maanden +13,2%
+€ 21.20512 mnd vs. NL +9,3%
Hoofdweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.266 voor Hoofdweg 49 in Tjuchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 49 in Tjuchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.045. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 257.266.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 49
€ 262.045[ € 248.823 – € 275.016 ]
Verkoper houdt over€ 257.913−€ 4.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.436+€ 7.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 49 in Tjuchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.476 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 49
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 252.574[ € 239.945 – € 265.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.476[ € 2.352 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 49 adviseren wij in een bod van € 262.045, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.574 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.266+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.045+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.147+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 252.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 49 in Tjuchem bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 257.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.266
Verwachte verkoopprijs€ 262.045
Verwachte vraagprijs€ 252.574
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtTjuchem
PlaatsTjuchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjuchem besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (6%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (16%)

Wonen in Tjuchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tjuchem op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool5,2 km
Kinderdagverblijf5,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterweg 16, 9629PD Steendam
Damsterweg 16
1929 · 100 m²
€ 296.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.266 is Hoofdweg 49 een van de meer betaalbare woningen in Tjuchem. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 49 in Tjuchem.

Wat is Hoofdweg 49 in Tjuchem waard?
Hoofdweg 49 in Tjuchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.266 (bandbreedte € 226.394 – € 288.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tjuchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 49 in Tjuchem?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 49 in Tjuchem is in oktober 2026 € 252.574 (bandbreedte € 239.945 – € 265.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 49 in Tjuchem?
Voor Hoofdweg 49 adviseren wij een bod van € 262.045 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 49 in Tjuchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 49 in Tjuchem bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 49 in Tjuchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 49 in Tjuchem is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 30.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjuchem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 49 ligt rond € 257.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 49?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjuchem heeft 38% van de woningen zonnepanelen.