Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldebertweg 121

9356AD Tolbert

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.348
+8,7%
[ € 315.346 – € 401.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.449[ € 334.827 – € 370.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.346[ € 345.876 – € 382.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldebertweg 121 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.348 (€ 2.489 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds september +0,7%
+€ 28.68912 maanden +8,7%
+€ 15.91812 mnd vs. NL +4,8%
Oldebertweg 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.348 voor Oldebertweg 121 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldebertweg 121 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.346. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.348.

Verwachte verkoopprijs Oldebertweg 121
€ 364.346[ € 345.876 – € 382.283 ]
Verkoper houdt over€ 359.088−€ 5.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.783+€ 9.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldebertweg 121 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Oldebertweg 121
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 352.449[ € 334.827 – € 370.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.325 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 562.023[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldebertweg 121 adviseren wij in een bod van € 364.346, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.449 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.348+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.346+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.563+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldebertweg 121 zal in bij een vraagprijs van € 352.449 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldebertweg 121 in Tolbert bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 358.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldebertweg 121

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.348
Verwachte verkoopprijs€ 364.346
Verwachte vraagprijs€ 352.449
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderweg 12, 9356BD Tolbert
Zuiderweg 12
1957 · 147 m²
€ 403.480
Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 349.203
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldebertweg 121 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.348 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bebouwde kom Tolbert willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oldebertweg 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldebertweg 121 in Tolbert.

Wat is Oldebertweg 121 in Tolbert waard?
Oldebertweg 121 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.348 (bandbreedte € 315.346 – € 401.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldebertweg 121 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Oldebertweg 121 in Tolbert is in oktober 2026 € 352.449 (bandbreedte € 334.827 – € 370.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldebertweg 121 in Tolbert?
Voor Oldebertweg 121 adviseren wij een bod van € 364.346 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldebertweg 121 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Oldebertweg 121 in Tolbert bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldebertweg 121 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldebertweg 121 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 28.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldebertweg 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Oldebertweg 121 ligt rond € 358.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldebertweg 121?
Huishoudens in de buurt van Oldebertweg 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.