Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Boonstraplantsoen 5

9356AH Tolbert

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.751
+8,7%
[ € 312.181 – € 397.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.898[ € 331.453 – € 366.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.702[ € 342.722 – € 378.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.751 (€ 2.190 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.458Sinds september +0,7%
+€ 28.40112 maanden +8,7%
+€ 15.75812 mnd vs. NL +4,8%
Meester Boonstraplantsoen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.751 voor Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.702. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.751.

Verwachte verkoopprijs Meester Boonstraplantsoen 5
€ 360.702[ € 342.722 – € 378.799 ]
Verkoper houdt over€ 355.484−€ 5.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.066+€ 9.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.154 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Boonstraplantsoen 5
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 348.898[ € 331.453 – € 366.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.154[ € 2.046 – € 2.261 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Boonstraplantsoen 5 adviseren wij in een bod van € 360.702, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 348.898 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.751+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.702+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.737+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Boonstraplantsoen 5 zal in bij een vraagprijs van € 348.898 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 354.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Boonstraplantsoen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.751
Verwachte verkoopprijs€ 360.702
Verwachte vraagprijs€ 348.898
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderweg 12, 9356BD Tolbert
Zuiderweg 12
1957 · 147 m²
€ 403.480
Straatbeeld van De Holm 20-I, 9356VB Tolbert
De Holm 20-I
1963 · 110 m²
€ 318.234
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Boonstraplantsoen 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bebouwde kom Tolbert willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Meester Boonstraplantsoen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert.

Wat is Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert waard?
Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.751 (bandbreedte € 312.181 – € 397.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert is in oktober 2026 € 348.898 (bandbreedte € 331.453 – € 366.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert?
Voor Meester Boonstraplantsoen 5 adviseren wij een bod van € 360.702 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Boonstraplantsoen 5 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 28.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Boonstraplantsoen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Meester Boonstraplantsoen 5 ligt rond € 354.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Boonstraplantsoen 5?
Huishoudens in de buurt van Meester Boonstraplantsoen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.