Huiswaardemeter

Woningwaarde Adrianus Simmelinkstraat 24

9356AK Tolbert

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.224
+8,7%
[ € 167.397 – € 213.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.556[ € 177.228 – € 195.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.964[ € 184.140 – € 203.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.224 (€ 2.024 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.318Sinds september +0,7%
+€ 15.22912 maanden +8,7%
+€ 8.44912 mnd vs. NL +4,8%
Adrianus Simmelinkstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.224 voor Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.964. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 190.224.

Verwachte verkoopprijs Adrianus Simmelinkstraat 24
€ 193.964[ € 184.140 – € 203.523 ]
Verkoper houdt over€ 190.580−€ 3.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.993+€ 6.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.985 per m².

Verwachte vraagprijs Adrianus Simmelinkstraat 24
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 186.556[ € 177.228 – € 195.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.985[ € 1.885 – € 2.084 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adrianus Simmelinkstraat 24 adviseren wij in een bod van € 193.964, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 186.556 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.224+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.964+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.662+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adrianus Simmelinkstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 186.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert bedragen € 1.029 per maand bij een woningwaarde van € 190.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 930
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adrianus Simmelinkstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.224
Verwachte verkoopprijs€ 193.964
Verwachte vraagprijs€ 186.556
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderweg 12, 9356BD Tolbert
Zuiderweg 12
1957 · 147 m²
€ 403.480
Straatbeeld van De Holm 20-I, 9356VB Tolbert
De Holm 20-I
1963 · 110 m²
€ 318.234
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.224 is Adrianus Simmelinkstraat 24 een van de meer betaalbare woningen in Bebouwde kom Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Adrianus Simmelinkstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert.

Wat is Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert waard?
Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.224 (bandbreedte € 167.397 – € 213.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert is in oktober 2026 € 186.556 (bandbreedte € 177.228 – € 195.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert?
Voor Adrianus Simmelinkstraat 24 adviseren wij een bod van € 193.964 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert bedragen € 1.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 930 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adrianus Simmelinkstraat 24 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 15.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adrianus Simmelinkstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Adrianus Simmelinkstraat 24 ligt rond € 190.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adrianus Simmelinkstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Adrianus Simmelinkstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.