Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Heukelmanstraat 32

9356AR Tolbert

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.113
+8,7%
[ € 254.419 – € 323.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.291[ € 270.076 – € 298.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.017[ € 279.259 – € 308.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.113 (€ 2.605 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds september +0,7%
+€ 23.14612 maanden +8,7%
+€ 12.84212 mnd vs. NL +4,8%
Dokter Heukelmanstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.113 voor Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.017. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 289.113.

Verwachte verkoopprijs Dokter Heukelmanstraat 32
€ 294.017[ € 279.259 – € 308.655 ]
Verkoper houdt over€ 289.533−€ 4.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.047+€ 8.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.561 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Heukelmanstraat 32
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 284.291[ € 270.076 – € 298.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.561[ € 2.433 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Heukelmanstraat 32 adviseren wij in een bod van € 294.017, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.291 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.113+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.017+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.718+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Heukelmanstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 284.291 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 289.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Heukelmanstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.113
Verwachte verkoopprijs€ 294.017
Verwachte vraagprijs€ 284.291
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderweg 12, 9356BD Tolbert
Zuiderweg 12
1957 · 147 m²
€ 403.480
Straatbeeld van De Holm 20-I, 9356VB Tolbert
De Holm 20-I
1963 · 110 m²
€ 318.234
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.113 is Dokter Heukelmanstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Bebouwde kom Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dokter Heukelmanstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert.

Wat is Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert waard?
Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.113 (bandbreedte € 254.419 – € 323.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert is in oktober 2026 € 284.291 (bandbreedte € 270.076 – € 298.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert?
Voor Dokter Heukelmanstraat 32 adviseren wij een bod van € 294.017 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Heukelmanstraat 32 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 23.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Heukelmanstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Heukelmanstraat 32 ligt rond € 289.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Heukelmanstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Dokter Heukelmanstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.