Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderweg 9

9356BC Tolbert

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.528
+8,7%
[ € 348.065 – € 442.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.955[ € 369.507 – € 408.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.212[ € 382.070 – € 422.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderweg 9 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.528 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.741Sinds september +0,7%
+€ 31.66612 maanden +8,7%
+€ 17.57012 mnd vs. NL +4,8%
Zuiderweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.528 voor Zuiderweg 9 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderweg 9 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.212. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.528.

Verwachte verkoopprijs Zuiderweg 9
€ 402.212[ € 382.070 – € 422.289 ]
Verkoper houdt over€ 396.538−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.406+€ 10.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderweg 9 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderweg 9
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 388.955[ € 369.507 – € 408.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderweg 9 adviseren wij in een bod van € 402.212, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.955 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.528+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.212+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.323+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.955 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderweg 9 in Tolbert bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 395.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.528
Verwachte verkoopprijs€ 402.212
Verwachte vraagprijs€ 388.955
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderweg 12, 9356BD Tolbert
Zuiderweg 12
1957 · 147 m²
€ 403.480
Straatbeeld van De Holm 20-I, 9356VB Tolbert
De Holm 20-I
1963 · 110 m²
€ 318.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.528 zit Zuiderweg 9 in het middensegment van Bebouwde kom Tolbert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderweg 9 in Tolbert.

Wat is Zuiderweg 9 in Tolbert waard?
Zuiderweg 9 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.528 (bandbreedte € 348.065 – € 442.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderweg 9 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Zuiderweg 9 in Tolbert is in oktober 2026 € 388.955 (bandbreedte € 369.507 – € 408.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderweg 9 in Tolbert?
Voor Zuiderweg 9 adviseren wij een bod van € 402.212 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderweg 9 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderweg 9 in Tolbert bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderweg 9 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderweg 9 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 31.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderweg 9 ligt rond € 395.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderweg 9?
Huishoudens in de buurt van Zuiderweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.