Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 10

9356DA Tolbert

Te koop
272 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.152
+8,7%
[ € 730.534 – € 929.770 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 824.904[ € 783.659 – € 866.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.557[ € 793.847 – € 877.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 10 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.152 (€ 3.052 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.753Sinds september +0,7%
+€ 66.46112 maanden +8,7%
+€ 36.87512 mnd vs. NL +4,8%
Waterman 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.152 voor Waterman 10 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 10 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.557. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 830.152.

Verwachte verkoopprijs Waterman 10
€ 837.557[ € 793.847 – € 877.409 ]
Verkoper houdt over€ 827.094−€ 10.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.458+€ 18.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.094

Wat is de vraagprijs?

Waterman 10 in Tolbert staat in te koop voor € 824.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Vraagprijs Waterman 10
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 824.904[ € 783.659 – € 866.149 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.881 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 10 adviseren wij in een bod van € 837.557, dat 1,5% boven de vraagprijs van € 824.904 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.152+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.557+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.435+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 10 zal in bij een vraagprijs van € 824.904 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 10 in Tolbert bedragen € 4.258 per maand bij een woningwaarde van € 830.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.060
OZB€ 73
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 10

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.152
Verwachte verkoopprijs€ 837.557
Vraagprijs€ 824.904
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Straatbeeld van de Swing 92, 9356CV Tolbert
de Swing 92
1982 · 63 m²
€ 180.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterman 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.152 duidelijk in het hogere segment van Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterman 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 10 in Tolbert.

Wat is Waterman 10 in Tolbert waard?
Waterman 10 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.152 (bandbreedte € 730.534 – € 929.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de vraagprijs van Waterman 10 in Tolbert?
Waterman 10 in Tolbert staat in oktober 2026 te koop voor € 824.904. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 10 in Tolbert?
Voor Waterman 10 adviseren wij een bod van € 837.557 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 10 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 10 in Tolbert bedragen € 4.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.060 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 10 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 10 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 66.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 10 ligt rond € 830.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 10?
Huishoudens in de buurt van Waterman 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.