Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 5

9356DB Tolbert

210 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.982
+8,7%
[ € 509.504 – € 648.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.545[ € 542.018 – € 599.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.544[ € 558.279 – € 617.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 5 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.982 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.012Sinds september +0,7%
+€ 46.35312 maanden +8,7%
+€ 25.71812 mnd vs. NL +4,8%
Waterman 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.982 voor Waterman 5 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 5 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.544. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.982.

Verwachte verkoopprijs Waterman 5
€ 587.544[ € 558.279 – € 617.044 ]
Verkoper houdt over€ 579.831−€ 7.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.445+€ 13.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 5 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 5
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 570.545[ € 542.018 – € 599.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 5 adviseren wij in een bod van € 587.544, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 570.545 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.982+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.544+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.921+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 5 zal in bij een vraagprijs van € 570.545 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 5 in Tolbert bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 578.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.982
Verwachte verkoopprijs€ 587.544
Verwachte vraagprijs€ 570.545
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Gebient 4, 9356CP Tolbert
Het Gebient 4
1980 · 192 m²
€ 581.690
Straatbeeld van Turfring 22, 9356HB Tolbert
Turfring 22
1993 · 177 m²
€ 554.839
Straatbeeld van Hofstede 37, 9356BR Tolbert
Hofstede 37
1991 · 122 m²
€ 304.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterman 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.982 duidelijk in het hogere segment van Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterman 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 5 in Tolbert.

Wat is Waterman 5 in Tolbert waard?
Waterman 5 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.982 (bandbreedte € 509.504 – € 648.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 5 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Waterman 5 in Tolbert is in oktober 2026 € 570.545 (bandbreedte € 542.018 – € 599.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 5 in Tolbert?
Voor Waterman 5 adviseren wij een bod van € 587.544 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 5 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 5 in Tolbert bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 5 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 5 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 46.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 5 ligt rond € 578.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 5?
Huishoudens in de buurt van Waterman 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.