Huiswaardemeter

Woningwaarde Klink 8

9356DE Tolbert

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.650
+8,7%
[ € 391.292 – € 498.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.284[ € 416.370 – € 460.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.109[ € 428.445 – € 473.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Klink 8 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.650 (€ 2.663 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.081Sinds september +0,7%
+€ 35.59812 maanden +8,7%
+€ 19.75112 mnd vs. NL +4,8%
Klink 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.650 voor Klink 8 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klink 8 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.109. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.650.

Verwachte verkoopprijs Klink 8
€ 451.109[ € 428.445 – € 473.544 ]
Verkoper houdt over€ 444.897−€ 6.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.281+€ 11.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klink 8 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.624 per m².

Verwachte vraagprijs Klink 8
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 438.284[ € 416.370 – € 460.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.624[ € 2.493 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klink 8 adviseren wij in een bod van € 451.109, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.284 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.650+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.109+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.664+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klink 8 zal in bij een vraagprijs van € 438.284 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klink 8 in Tolbert bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 444.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klink 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.650
Verwachte verkoopprijs€ 451.109
Verwachte vraagprijs€ 438.284
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfring 22, 9356HB Tolbert
Turfring 22
1993 · 177 m²
€ 554.839
Straatbeeld van Het Gebient 4, 9356CP Tolbert
Het Gebient 4
1980 · 192 m²
€ 581.690
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klink 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 444.650 duidelijk in het hogere segment van Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Klink 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klink 8 in Tolbert.

Wat is Klink 8 in Tolbert waard?
Klink 8 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.650 (bandbreedte € 391.292 – € 498.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klink 8 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Klink 8 in Tolbert is in oktober 2026 € 438.284 (bandbreedte € 416.370 – € 460.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Klink 8 in Tolbert?
Voor Klink 8 adviseren wij een bod van € 451.109 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klink 8 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Klink 8 in Tolbert bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klink 8 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klink 8 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 35.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klink 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Klink 8 ligt rond € 444.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klink 8?
Huishoudens in de buurt van Klink 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.