Huiswaardemeter

Woningwaarde Heihorst 25

9356HC Tolbert

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.966
+8,7%
[ € 373.970 – € 475.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.171[ € 398.212 – € 440.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.841[ € 409.362 – € 452.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Heihorst 25 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.966 (€ 2.707 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.945Sinds september +0,7%
+€ 34.02212 maanden +8,7%
+€ 18.87612 mnd vs. NL +4,8%
Heihorst 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.966 voor Heihorst 25 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heihorst 25 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.841. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 424.966.

Verwachte verkoopprijs Heihorst 25
€ 430.841[ € 409.362 – € 452.454 ]
Verkoper houdt over€ 424.852−€ 5.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.608+€ 10.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heihorst 25 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Verwachte vraagprijs Heihorst 25
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 419.171[ € 398.212 – € 440.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.536 – € 2.803 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 562.023[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heihorst 25 adviseren wij in een bod van € 430.841, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 419.171 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.966+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.841+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.383+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heihorst 25 zal in bij een vraagprijs van € 419.171 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heihorst 25 in Tolbert bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 424.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heihorst 25

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.966
Verwachte verkoopprijs€ 430.841
Verwachte vraagprijs€ 419.171
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfring 22, 9356HB Tolbert
Turfring 22
1993 · 177 m²
€ 554.839
Straatbeeld van Het Gebient 4, 9356CP Tolbert
Het Gebient 4
1980 · 192 m²
€ 581.690
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.966 ligt Heihorst 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heihorst 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heihorst 25 in Tolbert.

Wat is Heihorst 25 in Tolbert waard?
Heihorst 25 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.966 (bandbreedte € 373.970 – € 475.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heihorst 25 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Heihorst 25 in Tolbert is in oktober 2026 € 419.171 (bandbreedte € 398.212 – € 440.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Heihorst 25 in Tolbert?
Voor Heihorst 25 adviseren wij een bod van € 430.841 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heihorst 25 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Heihorst 25 in Tolbert bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heihorst 25 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heihorst 25 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 34.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heihorst 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Heihorst 25 ligt rond € 424.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heihorst 25?
Huishoudens in de buurt van Heihorst 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.