Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisven 6

9356HE Tolbert

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.813
+8,7%
[ € 408.155 – € 519.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.308[ € 434.443 – € 480.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.411[ € 446.607 – € 493.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisven 6 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.813 (€ 3.072 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds september +0,7%
+€ 37.13312 maanden +8,7%
+€ 20.60312 mnd vs. NL +4,8%
Kruisven 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.813 voor Kruisven 6 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisven 6 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.411. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.813.

Verwachte verkoopprijs Kruisven 6
€ 470.411[ € 446.607 – € 493.618 ]
Verkoper houdt over€ 463.986−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.969+€ 11.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisven 6 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.029 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisven 6
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 457.308[ € 434.443 – € 480.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.029[ € 2.877 – € 3.180 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisven 6 adviseren wij in een bod van € 470.411, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.308 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.813+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.411+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.932+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisven 6 zal in bij een vraagprijs van € 457.308 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisven 6 in Tolbert bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 463.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisven 6

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.813
Verwachte verkoopprijs€ 470.411
Verwachte vraagprijs€ 457.308
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfring 22, 9356HB Tolbert
Turfring 22
1993 · 177 m²
€ 554.839
Straatbeeld van Het Gebient 4, 9356CP Tolbert
Het Gebient 4
1980 · 192 m²
€ 581.690
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisven 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.813 duidelijk in het hogere segment van Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruisven 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisven 6 in Tolbert.

Wat is Kruisven 6 in Tolbert waard?
Kruisven 6 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.813 (bandbreedte € 408.155 – € 519.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisven 6 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Kruisven 6 in Tolbert is in oktober 2026 € 457.308 (bandbreedte € 434.443 – € 480.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisven 6 in Tolbert?
Voor Kruisven 6 adviseren wij een bod van € 470.411 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisven 6 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisven 6 in Tolbert bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisven 6 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisven 6 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 37.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisven 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kruisven 6 ligt rond € 463.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisven 6?
Huishoudens in de buurt van Kruisven 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.