Huiswaardemeter

Woningwaarde Splitting 9

9356HG Tolbert

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.827
+8,7%
[ € 488.248 – € 621.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.675[ € 519.341 – € 574.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.101[ € 534.921 – € 591.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Splitting 9 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.827 (€ 3.674 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.845Sinds september +0,7%
+€ 44.41912 maanden +8,7%
+€ 24.64512 mnd vs. NL +4,8%
Splitting 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.827 voor Splitting 9 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Splitting 9 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.101. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.827.

Verwachte verkoopprijs Splitting 9
€ 563.101[ € 534.921 – € 591.229 ]
Verkoper houdt over€ 555.657−€ 7.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.513+€ 13.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Splitting 9 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs Splitting 9
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 546.675[ € 519.341 – € 574.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.620[ € 3.439 – € 3.801 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 562.023[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Splitting 9 adviseren wij in een bod van € 563.101, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.675 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.827+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.101+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.256+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Splitting 9 zal in bij een vraagprijs van € 546.675 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Splitting 9 in Tolbert bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 554.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Splitting 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.827
Verwachte verkoopprijs€ 563.101
Verwachte vraagprijs€ 546.675
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfring 22, 9356HB Tolbert
Turfring 22
1993 · 177 m²
€ 554.839
Straatbeeld van Het Gebient 4, 9356CP Tolbert
Het Gebient 4
1980 · 192 m²
€ 581.690
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Splitting 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.827 duidelijk in het hogere segment van Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Splitting 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Splitting 9 in Tolbert.

Wat is Splitting 9 in Tolbert waard?
Splitting 9 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.827 (bandbreedte € 488.248 – € 621.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Splitting 9 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Splitting 9 in Tolbert is in oktober 2026 € 546.675 (bandbreedte € 519.341 – € 574.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Splitting 9 in Tolbert?
Voor Splitting 9 adviseren wij een bod van € 563.101 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Splitting 9 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Splitting 9 in Tolbert bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Splitting 9 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Splitting 9 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 44.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Splitting 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Splitting 9 ligt rond € 554.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Splitting 9?
Huishoudens in de buurt van Splitting 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.