Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 60

9356TB Tolbert

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.012
+8,7%
[ € 406.571 – € 517.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.667[ € 432.884 – € 478.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.446[ € 445.005 – € 491.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 60 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.012 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.202Sinds september +0,7%
+€ 36.98812 maanden +8,7%
+€ 20.52212 mnd vs. NL +4,8%
Hoofdstraat 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.012 voor Hoofdstraat 60 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 60 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.446. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.012.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 60
€ 468.446[ € 445.005 – € 491.847 ]
Verkoper houdt over€ 462.043−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.965+€ 11.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 60 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 60
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 455.667[ € 432.884 – € 478.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 60 adviseren wij in een bod van € 468.446, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 455.667 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.012+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.446+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.868+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 60 zal in bij een vraagprijs van € 455.667 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 60 in Tolbert bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 462.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 60

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.012
Verwachte verkoopprijs€ 468.446
Verwachte vraagprijs€ 455.667
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Tolbert besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bebouwde kom Tolbert

Bebouwde kom Tolbert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderweg 12, 9356BD Tolbert
Zuiderweg 12
1957 · 147 m²
€ 403.480
Straatbeeld van De Holm 20-I, 9356VB Tolbert
De Holm 20-I
1963 · 110 m²
€ 318.234
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.012 ligt Hoofdstraat 60 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bebouwde kom Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 60 in Tolbert.

Wat is Hoofdstraat 60 in Tolbert waard?
Hoofdstraat 60 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.012 (bandbreedte € 406.571 – € 517.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 60 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 60 in Tolbert is in oktober 2026 € 455.667 (bandbreedte € 432.884 – € 478.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 60 in Tolbert?
Voor Hoofdstraat 60 adviseren wij een bod van € 468.446 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 60 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 60 in Tolbert bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 60 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 60 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Tolbert is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 60 ligt rond € 462.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 60?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Tolbert heeft 22% van de woningen zonnepanelen.