Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 76a

9356TB Tolbert

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.584
+8,7%
[ € 456.354 – € 580.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.525[ € 485.949 – € 537.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.740[ € 499.556 – € 552.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 76a in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.584 (€ 2.818 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.594Sinds september +0,7%
+€ 41.51712 maanden +8,7%
+€ 23.03512 mnd vs. NL +4,8%
Hoofdstraat 76a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.584 voor Hoofdstraat 76a in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 76a in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.740. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 518.584.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 76a
€ 525.740[ € 499.556 – € 552.140 ]
Verkoper houdt over€ 518.707−€ 7.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.405+€ 12.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 76a in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 76a
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 511.525[ € 485.949 – € 537.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 76a adviseren wij in een bod van € 525.740, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 511.525 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.584+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.740+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.027+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 76a zal in bij een vraagprijs van € 511.525 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 76a in Tolbert bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 518.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 76a

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.584
Verwachte verkoopprijs€ 525.740
Verwachte vraagprijs€ 511.525
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBuitengebied Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Tolbert besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (15%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Tolbert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Tolbert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfring 22, 9356HB Tolbert
Turfring 22
1993 · 177 m²
€ 554.839
Straatbeeld van Trambaan 3, 9356BV Tolbert
Trambaan 3
1997 · 134 m²
€ 403.374
Straatbeeld van Hofstede 15, 9356BR Tolbert
Hofstede 15
1991 · 119 m²
€ 370.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.584 zit Hoofdstraat 76a in het middensegment van Buitengebied Tolbert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 76a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 76a in Tolbert.

Wat is Hoofdstraat 76a in Tolbert waard?
Hoofdstraat 76a in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.584 (bandbreedte € 456.354 – € 580.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 76a in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 76a in Tolbert is in oktober 2026 € 511.525 (bandbreedte € 485.949 – € 537.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 76a in Tolbert?
Voor Hoofdstraat 76a adviseren wij een bod van € 525.740 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 76a in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 76a in Tolbert bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 76a in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 76a in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 41.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 76a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Tolbert is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 76a ligt rond € 518.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 76a?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 76a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Tolbert heeft 25% van de woningen zonnepanelen.