Huiswaardemeter

Woningwaarde Mensumaweg 25

9356TC Tolbert

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.523
+8,7%
[ € 334.860 – € 426.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.084[ € 355.380 – € 392.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.073[ € 367.463 – € 406.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Mensumaweg 25 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.523 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.637Sinds september +0,7%
+€ 30.46412 maanden +8,7%
+€ 16.90212 mnd vs. NL +4,8%
Mensumaweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.523 voor Mensumaweg 25 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mensumaweg 25 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.073. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.523.

Verwachte verkoopprijs Mensumaweg 25
€ 387.073[ € 367.463 – € 406.143 ]
Verkoper houdt over€ 381.565−€ 5.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.964+€ 9.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mensumaweg 25 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs Mensumaweg 25
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 374.084[ € 355.380 – € 392.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mensumaweg 25 adviseren wij in een bod van € 387.073, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.084 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.523+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.073+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.427+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mensumaweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 374.084 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mensumaweg 25 in Tolbert bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 380.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mensumaweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.523
Verwachte verkoopprijs€ 387.073
Verwachte vraagprijs€ 374.084
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBuitengebied Tolbert→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Tolbert besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (15%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Tolbert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Tolbert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Holm 20-I, 9356VB Tolbert
De Holm 20-I
1963 · 110 m²
€ 318.234
Straatbeeld van Zuiderweg 12, 9356BD Tolbert
Zuiderweg 12
1957 · 147 m²
€ 403.480
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.523 is Mensumaweg 25 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Tolbert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Mensumaweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mensumaweg 25 in Tolbert.

Wat is Mensumaweg 25 in Tolbert waard?
Mensumaweg 25 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.523 (bandbreedte € 334.860 – € 426.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Tolbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mensumaweg 25 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Mensumaweg 25 in Tolbert is in oktober 2026 € 374.084 (bandbreedte € 355.380 – € 392.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Mensumaweg 25 in Tolbert?
Voor Mensumaweg 25 adviseren wij een bod van € 387.073 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mensumaweg 25 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Mensumaweg 25 in Tolbert bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mensumaweg 25 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mensumaweg 25 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 30.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mensumaweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Tolbert is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Mensumaweg 25 ligt rond € 380.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mensumaweg 25?
Huishoudens in de buurt van Mensumaweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Tolbert heeft 25% van de woningen zonnepanelen.