Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Massinkstraat 23

7227DB Toldijk

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.780
+9,0%
[ € 264.686 – € 336.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.449[ € 277.827 – € 307.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.348[ € 293.663 – € 324.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.780 (€ 3.133 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.142Sinds september +0,7%
+€ 24.71712 maanden +9,0%
+€ 14.02212 mnd vs. NL +5,1%
Wethouder Massinkstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.780 voor Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.348. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.780.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Massinkstraat 23
€ 309.348[ € 293.663 – € 324.574 ]
Verkoper houdt over€ 304.695−€ 4.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.685+€ 8.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Massinkstraat 23
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 292.449[ € 277.827 – € 307.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.894 – € 3.199 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Massinkstraat 23 adviseren wij in een bod van € 309.348, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.449 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.780+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.348+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.815+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Massinkstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 292.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk bedragen € 1.566 per maand bij een woningwaarde van € 300.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Massinkstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.780
Verwachte verkoopprijs€ 309.348
Verwachte vraagprijs€ 292.449
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtToldijk→
PlaatsToldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toldijk besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (13%)
B (16%)
C (33%)
D (7%)
E (17%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Toldijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Toldijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,7 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Russerweg 8, 7227DD Toldijk
Russerweg 8
1964 · 96 m²
€ 313.107
Straatbeeld van Russerweg 37, 7227DC Toldijk
Russerweg 37
1964 · 99 m²
€ 355.816
Straatbeeld van Olburgseweg 25, 7225NA Olburgen
Olburgseweg 25
1974 · 122 m²
€ 769.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.780 is Wethouder Massinkstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Toldijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder Massinkstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk.

Wat is Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk waard?
Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.780 (bandbreedte € 264.686 – € 336.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Toldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk is in oktober 2026 € 292.449 (bandbreedte € 277.827 – € 307.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk?
Voor Wethouder Massinkstraat 23 adviseren wij een bod van € 309.348 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk bedragen € 1.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Massinkstraat 23 in Toldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 24.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Massinkstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toldijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Massinkstraat 23 ligt rond € 300.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Massinkstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Massinkstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toldijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.