Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphen-Emmerikseweg 55

7227DH Toldijk

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.044
+9,0%
[ € 388.119 – € 493.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.831[ € 408.339 – € 451.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.550[ € 429.573 – € 474.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.044 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.140Sinds september +0,7%
+€ 36.24412 maanden +9,0%
+€ 20.56212 mnd vs. NL +5,1%
Zutphen-Emmerikseweg 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.044 voor Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.550. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.044.

Verwachte verkoopprijs Zutphen-Emmerikseweg 55
€ 452.550[ € 429.573 – € 474.792 ]
Verkoper houdt over€ 446.322−€ 6.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.751+€ 11.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphen-Emmerikseweg 55
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 429.831[ € 408.339 – € 451.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphen-Emmerikseweg 55 adviseren wij in een bod van € 452.550, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.831 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.044+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.550+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.178+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphen-Emmerikseweg 55 zal in bij een vraagprijs van € 429.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 441.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphen-Emmerikseweg 55

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.044
Verwachte verkoopprijs€ 452.550
Verwachte vraagprijs€ 429.831
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtToldijk→
PlaatsToldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toldijk besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (13%)
B (16%)
C (33%)
D (7%)
E (17%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Toldijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Toldijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,7 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Russerweg 37, 7227DC Toldijk
Russerweg 37
1964 · 99 m²
€ 355.816
Straatbeeld van Russerweg 8, 7227DD Toldijk
Russerweg 8
1964 · 96 m²
€ 313.107
Straatbeeld van 't Hof 6, 7226LG Bronkhorst
't Hof 6
1954 · 72 m²
€ 430.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zutphen-Emmerikseweg 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Toldijk willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zutphen-Emmerikseweg 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk.

Wat is Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk waard?
Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.044 (bandbreedte € 388.119 – € 493.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Toldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk?
De verwachte vraagprijs van Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk is in oktober 2026 € 429.831 (bandbreedte € 408.339 – € 451.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk?
Voor Zutphen-Emmerikseweg 55 adviseren wij een bod van € 452.550 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 55 in Toldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphen-Emmerikseweg 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toldijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Zutphen-Emmerikseweg 55 ligt rond € 441.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphen-Emmerikseweg 55?
Huishoudens in de buurt van Zutphen-Emmerikseweg 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toldijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.