Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Spekkinkstraat 18

7227DW Toldijk

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.941
+9,0%
[ € 381.868 – € 486.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.966[ € 419.248 – € 463.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.941 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.090Sinds september +0,7%
+€ 35.66012 maanden +9,0%
+€ 20.23012 mnd vs. NL +5,1%
Wethouder Spekkinkstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.941 voor Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.966. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 433.941.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Spekkinkstraat 18
€ 445.966[ € 419.248 – € 463.380 ]
Verkoper houdt over€ 439.810−€ 6.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.035+€ 11.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Spekkinkstraat 18
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Spekkinkstraat 18 adviseren wij in een bod van € 445.966, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.500 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.941+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.966+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.264+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Spekkinkstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 419.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 433.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Spekkinkstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.941
Verwachte verkoopprijs€ 445.966
Verwachte vraagprijs€ 419.500
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtToldijk→
PlaatsToldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toldijk besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (13%)
B (16%)
C (33%)
D (7%)
E (17%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Toldijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Toldijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,7 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Spekkinkstraat 14, 7227DW Toldijk
Wethouder Spekkinkstraat 14
1996 · 147 m²
€ 505.591
Straatbeeld van Wethouder Campermanstr 13, 7227DS Toldijk
Wethouder Campermanstr 13
1994 · 185 m²
€ 507.667
Straatbeeld van Kastanjelaan 12, 7221GD Steenderen
Kastanjelaan 12
1995 · 132 m²
€ 541.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.941 is Wethouder Spekkinkstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Toldijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wethouder Spekkinkstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk.

Wat is Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk waard?
Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.941 (bandbreedte € 381.868 – € 486.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Toldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk is in oktober 2026 € 419.500 (bandbreedte € 398.525 – € 440.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk?
Voor Wethouder Spekkinkstraat 18 adviseren wij een bod van € 445.966 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Spekkinkstraat 18 in Toldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Spekkinkstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toldijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Spekkinkstraat 18 ligt rond € 433.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Spekkinkstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Spekkinkstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toldijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.