Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Spekkinkstraat 2

7227DW Toldijk

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.295
+9,0%
[ € 358.420 – € 456.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.954[ € 377.106 – € 416.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.905[ € 396.716 – € 438.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.295 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.900Sinds september +0,7%
+€ 33.47012 maanden +9,0%
+€ 18.98812 mnd vs. NL +5,1%
Wethouder Spekkinkstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.295 voor Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.905. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 407.295.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Spekkinkstraat 2
€ 417.905[ € 396.716 – € 438.476 ]
Verkoper houdt over€ 412.058−€ 5.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.413+€ 10.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Spekkinkstraat 2
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 396.954[ € 377.106 – € 416.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Spekkinkstraat 2 adviseren wij in een bod van € 417.905, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.954 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.295+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.905+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.800+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Spekkinkstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 396.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 407.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Spekkinkstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.295
Verwachte verkoopprijs€ 417.905
Verwachte vraagprijs€ 396.954
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtToldijk→
PlaatsToldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toldijk besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (13%)
B (16%)
C (33%)
D (7%)
E (17%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Toldijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Toldijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,7 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Spekkinkstraat 14, 7227DW Toldijk
Wethouder Spekkinkstraat 14
1996 · 147 m²
€ 505.591
Straatbeeld van Wethouder Campermanstr 13, 7227DS Toldijk
Wethouder Campermanstr 13
1994 · 185 m²
€ 507.667
Straatbeeld van Kastanjelaan 12, 7221GD Steenderen
Kastanjelaan 12
1995 · 132 m²
€ 541.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.295 is Wethouder Spekkinkstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Toldijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder Spekkinkstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk.

Wat is Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk waard?
Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.295 (bandbreedte € 358.420 – € 456.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Toldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk is in oktober 2026 € 396.954 (bandbreedte € 377.106 – € 416.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk?
Voor Wethouder Spekkinkstraat 2 adviseren wij een bod van € 417.905 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Spekkinkstraat 2 in Toldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Spekkinkstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toldijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Spekkinkstraat 2 ligt rond € 407.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Spekkinkstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Spekkinkstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toldijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.