Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 17

6916AA Tolkamer

351 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.528
+9,2%
[ € 542.545 – € 690.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.980[ € 574.731 – € 635.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.296[ € 596.571 – € 659.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 17 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.528 (€ 1.756 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.526Sinds september +0,7%
+€ 52.17512 maanden +9,2%
+€ 30.31112 mnd vs. NL +5,4%
Hoofdstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.528 voor Hoofdstraat 17 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 17 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.296. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 616.528.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 17
€ 628.296[ € 596.571 – € 659.368 ]
Verkoper houdt over€ 620.135−€ 8.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.012+€ 14.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 17 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.724 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 17
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 604.980[ € 574.731 – € 635.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.724[ € 1.637 – € 1.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 17 adviseren wij in een bod van € 628.296, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 604.980 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.528+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.296+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.711+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 604.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 17 in Tolkamer bedragen € 3.201 per maand bij een woningwaarde van € 616.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 61
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte351 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.528
Verwachte verkoopprijs€ 628.296
Verwachte vraagprijs€ 604.980
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 376.150
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.528 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 17 in Tolkamer.

Wat is Hoofdstraat 17 in Tolkamer waard?
Hoofdstraat 17 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.528 (bandbreedte € 542.545 – € 690.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 17 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 17 in Tolkamer is in oktober 2026 € 604.980 (bandbreedte € 574.731 – € 635.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 17 in Tolkamer?
Voor Hoofdstraat 17 adviseren wij een bod van € 628.296 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 17 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 17 in Tolkamer bedragen € 3.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 17 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 17 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 52.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 17 ligt rond € 616.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.