Woningwaarde Hoofdstraat 44-04, Tolkamer (6916AR)

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.858 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.135Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 24.61512 maanden +9,2%+9,2%

+€ 14.30012 mnd vs. NL +5,4%+5,4%

Hoofdstraat 44-04

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.858 voor Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 298.566. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.858.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 44-04

€ 298.566[ € 283.449 – € 313.284 ]

Verkoper houdt over€ 294.032−€ 4.534 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 306.687+€ 8.121 kosten koper

Verkoopprijs€ 298.566

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.284

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 294.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 283.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.921 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 44-04

Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.

€ 283.349[ € 269.182 – € 297.516 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.921[ € 2.775 – € 3.067 ]

Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer

€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 44-04 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 298.566, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 283.349 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.858+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 298.566+5,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 313.494+10,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 44-04 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 283.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer bedragen € 1.515 per maand bij een woningwaarde van € 290.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 491.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.515/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422

OZB€ 29

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.515

Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 44-04

Woninggegevens

Bouwjaar2007

Woonoppervlakte97 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.858

Verwachte verkoopprijs€ 298.566

Verwachte vraagprijs€ 283.349

Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer

PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas (810 m³/jr)Aardgas(810 m³/jr)

€ 94/mndElektriciteit (2.820 kWh/jr)Elektriciteit(2.820 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.030 kWh/jr)Teruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (48%)

B (22%)

C (15%)

D (3%)

E (5%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km

Overstapstation25,5 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Tangelderhof 2

2007 · 110 m²

€ 393.877

Burgemeester Daalderopstraat 10-01

Burgemeester Daalderopstraat 10-01

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.858 is Hoofdstraat 44-04 een van de meer betaalbare woningen in Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 44-04

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer.

Wat is Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer waard?

Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.858 (bandbreedte € 255.955 – € 325.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolkamer.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer?

De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer is in oktober 2026 € 283.349 (bandbreedte € 269.182 – € 297.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer?

Voor Hoofdstraat 44-04 adviseren wij een bod van € 298.566 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer bedragen € 1.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 44-04 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 24.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 44-04?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 44-04 ligt rond € 290.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 44-04?

Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 44-04 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Hoofdstraat 44-04

Onderhoudsstaat en woningwaarde