Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 12

6916BE Tolkamer

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.281
+9,2%
[ € 208.807 – € 265.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.527[ € 219.001 – € 242.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.233[ € 231.922 – € 256.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 12 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.281 (€ 3.122 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.742Sinds september +0,7%
+€ 20.08012 maanden +9,2%
+€ 11.66512 mnd vs. NL +5,4%
Veerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.281 voor Veerstraat 12 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 12 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.233. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 237.281.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 12
€ 244.233[ € 231.922 – € 256.334 ]
Verkoper houdt over€ 240.296−€ 3.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.268+€ 7.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerstraat 12 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Verwachte vraagprijs Veerstraat 12
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 230.527[ € 219.001 – € 242.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.882 – € 3.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 244.233, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 230.527 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.281+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.233+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.445+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 230.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 12 in Tolkamer bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 237.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.281
Verwachte verkoopprijs€ 244.233
Verwachte vraagprijs€ 230.527
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Straatbeeld van Tangelderhof 2, 6916MP Tolkamer
Tangelderhof 2
2007 · 110 m²
€ 393.877
Straatbeeld van Ringoven 29, 6916LA Tolkamer
Ringoven 29
1992 · 119 m²
€ 365.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.281 is Veerstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 12 in Tolkamer.

Wat is Veerstraat 12 in Tolkamer waard?
Veerstraat 12 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.281 (bandbreedte € 208.807 – € 265.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerstraat 12 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Veerstraat 12 in Tolkamer is in oktober 2026 € 230.527 (bandbreedte € 219.001 – € 242.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 12 in Tolkamer?
Voor Veerstraat 12 adviseren wij een bod van € 244.233 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 12 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 12 in Tolkamer bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 12 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 12 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 20.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 12 ligt rond € 237.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.