Woningwaarde Boterdijk 20

6916BW Tolkamer

187 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1926Bouwjaar

€ 2.638Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 493.368

+9,2%

[ € 434.164 – € 552.572 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 481.552[ € 457.474 – € 505.630 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 505.474[ € 479.890 – € 530.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterdijk 20 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.368 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.622Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 41.75212 maanden +9,2%+9,2%

+€ 24.25612 mnd vs. NL +5,4%+5,4%

Boterdijk 20

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.368 voor Boterdijk 20 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterdijk 20 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 505.474. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.368.

Verwachte verkoopprijs Boterdijk 20

€ 505.474[ € 479.890 – € 530.406 ]

Verkoper houdt over€ 498.664−€ 6.810 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 517.733+€ 12.259 kosten koper

Verkoopprijs€ 505.474

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 498.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterdijk 20 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 481.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.575 per m².

Verwachte vraagprijs Boterdijk 20

Onder gem. in ZevenaarBoven gem.

€ 481.552[ € 457.474 – € 505.630 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.575[ € 2.446 – € 2.704 ]

Gem. vraagprijs in Zevenaar

€ 576.162[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterdijk 20 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 505.474, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.552 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.368+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 505.474+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 530.748+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterdijk 20 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 481.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterdijk 20 in Tolkamer bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 493.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 693.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.548/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413

OZB€ 49

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.548

Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterdijk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1926

Woonoppervlakte187 m²

Perceeloppervlakte1.096 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.368

Verwachte verkoopprijs€ 505.474

Verwachte vraagprijs€ 481.552

Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtBuitengebied Lobith/Spijk→

PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lobith/Spijk besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas (1.090 m³/jr)Aardgas(1.090 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.090 kWh/jr)Elektriciteit(4.090 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (870 kWh/jr)Teruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (6%)

C (19%)

D (16%)

E (13%)

F (6%)

G (16%)

Wonen in Buitengebied Lobith/Spijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lobith/Spijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km

Overstapstation27,4 km

Oprit snelweg3,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km

Supermarkt3,0 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Boterdijk 20 bedraagt € 493.368. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boterdijk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterdijk 20 in Tolkamer.

Wat is Boterdijk 20 in Tolkamer waard?

Boterdijk 20 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.368 (bandbreedte € 434.164 – € 552.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lobith/Spijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Boterdijk 20 in Tolkamer?

De verwachte vraagprijs van Boterdijk 20 in Tolkamer is in oktober 2026 € 481.552 (bandbreedte € 457.474 – € 505.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.638.

Hoeveel moet ik overbieden op Boterdijk 20 in Tolkamer?

Voor Boterdijk 20 adviseren wij een bod van € 505.474 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Boterdijk 20 in Tolkamer?

De geschatte bruto maandlasten van Boterdijk 20 in Tolkamer bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Boterdijk 20 in Tolkamer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Boterdijk 20 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 41.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat zijn de energiekosten van Boterdijk 20?

Huishoudens in de buurt van Boterdijk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lobith/Spijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.