Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterdijk 4

6916BW Tolkamer

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.591
+9,2%
[ € 407.960 – € 519.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.637[ € 430.005 – € 475.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.810[ € 450.645 – € 498.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterdijk 4 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.591 (€ 2.466 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.403Sinds september +0,7%
+€ 39.23312 maanden +9,2%
+€ 22.79312 mnd vs. NL +5,4%
Boterdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.591 voor Boterdijk 4 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterdijk 4 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.810. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.591.

Verwachte verkoopprijs Boterdijk 4
€ 474.810[ € 450.645 – € 498.082 ]
Verkoper houdt over€ 468.337−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.456+€ 11.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterdijk 4 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.408 per m².

Verwachte vraagprijs Boterdijk 4
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 452.637[ € 430.005 – € 475.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.408[ € 2.287 – € 2.528 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterdijk 4 adviseren wij in een bod van € 474.810, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.637 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.591+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.810+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.551+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 452.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterdijk 4 in Tolkamer bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 463.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 46
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.591
Verwachte verkoopprijs€ 474.810
Verwachte vraagprijs€ 452.637
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtBuitengebied Lobith/Spijk→
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lobith/Spijk besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (6%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Buitengebied Lobith/Spijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lobith/Spijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterdijk 8, 6916BW Tolkamer
Boterdijk 8
1926 · 142 m²
€ 334.521
Straatbeeld van Tengnagelwaard 12, 6917AE Spijk
Tengnagelwaard 12
1906 · 143 m²
€ 414.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Boterdijk 4 bedraagt € 463.591. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boterdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterdijk 4 in Tolkamer.

Wat is Boterdijk 4 in Tolkamer waard?
Boterdijk 4 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.591 (bandbreedte € 407.960 – € 519.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lobith/Spijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterdijk 4 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Boterdijk 4 in Tolkamer is in oktober 2026 € 452.637 (bandbreedte € 430.005 – € 475.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterdijk 4 in Tolkamer?
Voor Boterdijk 4 adviseren wij een bod van € 474.810 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterdijk 4 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Boterdijk 4 in Tolkamer bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterdijk 4 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterdijk 4 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 39.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Boterdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Boterdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lobith/Spijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.