Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterdijk 17d

6916BX Tolkamer

147 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.250
+9,2%
[ € 408.540 – € 519.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.336[ € 430.669 – € 476.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.427[ € 451.341 – € 498.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterdijk 17d in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.250 (€ 3.158 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.408Sinds september +0,7%
+€ 39.28812 maanden +9,2%
+€ 22.82412 mnd vs. NL +5,4%
Boterdijk 17d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.250 voor Boterdijk 17d in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterdijk 17d in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.427. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 464.250.

Verwachte verkoopprijs Boterdijk 17d
€ 475.427[ € 451.341 – € 498.851 ]
Verkoper houdt over€ 468.947−€ 6.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.086+€ 11.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterdijk 17d in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Verwachte vraagprijs Boterdijk 17d
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 453.336[ € 430.669 – € 476.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.930 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterdijk 17d adviseren wij in een bod van € 475.427, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 453.336 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.250+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.427+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.198+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterdijk 17d zal in bij een vraagprijs van € 453.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterdijk 17d in Tolkamer bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 464.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 46
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterdijk 17d

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.250
Verwachte verkoopprijs€ 475.427
Verwachte vraagprijs€ 453.336
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talhorst 14, 6916MT Tolkamer
Talhorst 14
2019 · 155 m²
€ 654.516
Straatbeeld van Tangelderhof 2, 6916MP Tolkamer
Tangelderhof 2
2007 · 110 m²
€ 393.877
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.250 ligt Boterdijk 17d een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boterdijk 17d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterdijk 17d in Tolkamer.

Wat is Boterdijk 17d in Tolkamer waard?
Boterdijk 17d in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.250 (bandbreedte € 408.540 – € 519.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterdijk 17d in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Boterdijk 17d in Tolkamer is in oktober 2026 € 453.336 (bandbreedte € 430.669 – € 476.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterdijk 17d in Tolkamer?
Voor Boterdijk 17d adviseren wij een bod van € 475.427 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterdijk 17d in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Boterdijk 17d in Tolkamer bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterdijk 17d in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterdijk 17d in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 39.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterdijk 17d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Boterdijk 17d ligt rond € 464.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterdijk 17d?
Huishoudens in de buurt van Boterdijk 17d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.