Huiswaardemeter

Woningwaarde Erdwal 60

6916LH Tolkamer

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.145
+9,2%
[ € 338.048 – € 430.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.426[ € 375.844 – € 415.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Erdwal 60 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.145 (€ 4.628 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.820Sinds september +0,7%
+€ 32.50912 maanden +9,2%
+€ 18.88612 mnd vs. NL +5,4%
Erdwal 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.145 voor Erdwal 60 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erdwal 60 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.426. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.145.

Verwachte verkoopprijs Erdwal 60
€ 394.426[ € 375.844 – € 415.406 ]
Verkoper houdt over€ 388.837−€ 5.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.465+€ 10.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erdwal 60 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Verwachte vraagprijs Erdwal 60
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erdwal 60 adviseren wij in een bod van € 394.426, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.145+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.426+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.147+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erdwal 60 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erdwal 60 in Tolkamer bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 384.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erdwal 60

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.145
Verwachte verkoopprijs€ 394.426
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Straatbeeld van Ringoven 29, 6916LA Tolkamer
Ringoven 29
1992 · 119 m²
€ 365.908
Straatbeeld van Tangelderhof 2, 6916MP Tolkamer
Tangelderhof 2
2007 · 110 m²
€ 393.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.145 zit Erdwal 60 in het middensegment van Tolkamer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erdwal 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erdwal 60 in Tolkamer.

Wat is Erdwal 60 in Tolkamer waard?
Erdwal 60 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.145 (bandbreedte € 338.048 – € 430.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erdwal 60 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Erdwal 60 in Tolkamer is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Erdwal 60 in Tolkamer?
Voor Erdwal 60 adviseren wij een bod van € 394.426 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erdwal 60 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Erdwal 60 in Tolkamer bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erdwal 60 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erdwal 60 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 32.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erdwal 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Erdwal 60 ligt rond € 384.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erdwal 60?
Huishoudens in de buurt van Erdwal 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.