Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierkenshof 52

6916MB Tolkamer

216 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.254
+9,2%
[ € 698.944 – € 889.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.626[ € 740.645 – € 818.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.156[ € 768.790 – € 849.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierkenshof 52 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.254 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.831Sinds september +0,7%
+€ 67.21612 maanden +9,2%
+€ 39.05012 mnd vs. NL +5,4%
Vierkenshof 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.254 voor Vierkenshof 52 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierkenshof 52 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.156. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 794.254.

Verwachte verkoopprijs Vierkenshof 52
€ 809.156[ € 768.790 – € 849.714 ]
Verkoper houdt over€ 799.005−€ 10.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.489+€ 18.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierkenshof 52 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.609 per m².

Verwachte vraagprijs Vierkenshof 52
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 779.626[ € 740.645 – € 818.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.609[ € 3.429 – € 3.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierkenshof 52 adviseren wij in een bod van € 809.156, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 779.626 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.254+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.156+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.614+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierkenshof 52 zal in bij een vraagprijs van € 779.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierkenshof 52 in Tolkamer bedragen € 4.055 per maand bij een woningwaarde van € 794.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.884
OZB€ 79
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.398.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierkenshof 52

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte849 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.254
Verwachte verkoopprijs€ 809.156
Verwachte vraagprijs€ 779.626
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talhorst 14, 6916MT Tolkamer
Talhorst 14
2019 · 155 m²
€ 654.516
Straatbeeld van Ringoven 35, 6916LA Tolkamer
Ringoven 35
1992 · 141 m²
€ 424.466
Straatbeeld van Tangelderhof 2, 6916MP Tolkamer
Tangelderhof 2
2007 · 110 m²
€ 393.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierkenshof 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 794.254 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vierkenshof 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierkenshof 52 in Tolkamer.

Wat is Vierkenshof 52 in Tolkamer waard?
Vierkenshof 52 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.254 (bandbreedte € 698.944 – € 889.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierkenshof 52 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Vierkenshof 52 in Tolkamer is in oktober 2026 € 779.626 (bandbreedte € 740.645 – € 818.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierkenshof 52 in Tolkamer?
Voor Vierkenshof 52 adviseren wij een bod van € 809.156 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierkenshof 52 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Vierkenshof 52 in Tolkamer bedragen € 4.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.884 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierkenshof 52 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierkenshof 52 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 67.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierkenshof 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vierkenshof 52 ligt rond € 794.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierkenshof 52?
Huishoudens in de buurt van Vierkenshof 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.