Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierkenshof 54

6916MB Tolkamer

169 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.553
+9,2%
[ € 626.167 – € 796.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.189[ € 687.981 – € 760.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierkenshof 54 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.553 (€ 4.210 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.224Sinds september +0,7%
+€ 60.21712 maanden +9,2%
+€ 34.98312 mnd vs. NL +5,4%
Vierkenshof 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.553 voor Vierkenshof 54 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierkenshof 54 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.189. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 711.553.

Verwachte verkoopprijs Vierkenshof 54
€ 726.189[ € 687.981 – € 760.400 ]
Verkoper houdt over€ 716.951−€ 9.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.863+€ 16.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierkenshof 54 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.112 per m².

Verwachte vraagprijs Vierkenshof 54
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.112[ € 3.907 – € 4.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierkenshof 54 adviseren wij in een bod van € 726.189, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.553+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.189+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.498+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierkenshof 54 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierkenshof 54 in Tolkamer bedragen € 3.632 per maand bij een woningwaarde van € 711.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.480
OZB€ 71
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierkenshof 54

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.553
Verwachte verkoopprijs€ 726.189
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 376.150
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierkenshof 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.553 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vierkenshof 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierkenshof 54 in Tolkamer.

Wat is Vierkenshof 54 in Tolkamer waard?
Vierkenshof 54 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.553 (bandbreedte € 626.167 – € 796.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierkenshof 54 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Vierkenshof 54 in Tolkamer is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierkenshof 54 in Tolkamer?
Voor Vierkenshof 54 adviseren wij een bod van € 726.189 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierkenshof 54 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Vierkenshof 54 in Tolkamer bedragen € 3.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.480 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierkenshof 54 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierkenshof 54 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 60.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierkenshof 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vierkenshof 54 ligt rond € 711.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierkenshof 54?
Huishoudens in de buurt van Vierkenshof 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.