Huiswaardemeter

Woningwaarde Steenhof 8

6916MJ Tolkamer

243 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 914.723
+9,2%
[ € 804.956 – € 1.024.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 899.322[ € 854.356 – € 944.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 930.388[ € 883.404 – € 976.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Steenhof 8 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 914.723 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.716Sinds september +0,7%
+€ 77.41112 maanden +9,2%
+€ 44.97312 mnd vs. NL +5,4%
Steenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 914.723 voor Steenhof 8 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steenhof 8 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 930.388. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 914.723.

Verwachte verkoopprijs Steenhof 8
€ 930.388[ € 883.404 – € 976.394 ]
Verkoper houdt over€ 918.904−€ 11.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 951.146+€ 20.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 930.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 918.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steenhof 8 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 899.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.701 per m².

Verwachte vraagprijs Steenhof 8
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 899.322[ € 854.356 – € 944.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.701[ € 3.516 – € 3.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steenhof 8 adviseren wij in een bod van € 930.388, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 899.322 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 914.723+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 930.388+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 976.907+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 899.322 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steenhof 8 in Tolkamer bedragen € 4.663 per maand bij een woningwaarde van € 914.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.115.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.473
OZB€ 91
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.610.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 914.723
Verwachte verkoopprijs€ 930.388
Verwachte vraagprijs€ 899.322
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 376.150
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Steenhof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 914.723 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Steenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steenhof 8 in Tolkamer.

Wat is Steenhof 8 in Tolkamer waard?
Steenhof 8 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 914.723 (bandbreedte € 804.956 – € 1.024.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steenhof 8 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Steenhof 8 in Tolkamer is in oktober 2026 € 899.322 (bandbreedte € 854.356 – € 944.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Steenhof 8 in Tolkamer?
Voor Steenhof 8 adviseren wij een bod van € 930.388 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steenhof 8 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Steenhof 8 in Tolkamer bedragen € 4.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 914.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.473 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steenhof 8 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steenhof 8 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 77.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Steenhof 8 ligt rond € 914.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Steenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.