Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkmanshof 44

6916MS Tolkamer

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.018
+9,2%
[ € 326.496 – € 415.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.150[ € 343.093 – € 379.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.156[ € 361.963 – € 400.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkmanshof 44 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.018 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.724Sinds september +0,7%
+€ 31.39812 maanden +9,2%
+€ 18.24112 mnd vs. NL +5,4%
Dijkmanshof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.018 voor Dijkmanshof 44 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkmanshof 44 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.156. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.018.

Verwachte verkoopprijs Dijkmanshof 44
€ 381.156[ € 361.963 – € 400.064 ]
Verkoper houdt over€ 375.713−€ 5.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.929+€ 9.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkmanshof 44 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkmanshof 44
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 361.150[ € 343.093 – € 379.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkmanshof 44 adviseren wij in een bod van € 381.156, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.150 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.018+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.156+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.214+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkmanshof 44 zal in bij een vraagprijs van € 361.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkmanshof 44 in Tolkamer bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 371.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkmanshof 44

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.018
Verwachte verkoopprijs€ 381.156
Verwachte vraagprijs€ 361.150
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tangelderhof 2, 6916MP Tolkamer
Tangelderhof 2
2007 · 110 m²
€ 393.877
Straatbeeld van Ringoven 29, 6916LA Tolkamer
Ringoven 29
1992 · 119 m²
€ 365.908
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkmanshof 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.018 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolkamer willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkmanshof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkmanshof 44 in Tolkamer.

Wat is Dijkmanshof 44 in Tolkamer waard?
Dijkmanshof 44 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.018 (bandbreedte € 326.496 – € 415.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkmanshof 44 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Dijkmanshof 44 in Tolkamer is in oktober 2026 € 361.150 (bandbreedte € 343.093 – € 379.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkmanshof 44 in Tolkamer?
Voor Dijkmanshof 44 adviseren wij een bod van € 381.156 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkmanshof 44 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkmanshof 44 in Tolkamer bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkmanshof 44 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkmanshof 44 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 31.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkmanshof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dijkmanshof 44 ligt rond € 371.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkmanshof 44?
Huishoudens in de buurt van Dijkmanshof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.