Huiswaardemeter

Woningwaarde Nimrodstraat 11

8309AC Tollebeek

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.302
+11,8%
[ € 378.666 – € 481.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.289[ € 394.525 – € 436.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.857[ € 422.931 – € 467.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Nimrodstraat 11 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.302 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.972Sinds september +0,9%
+€ 45.32112 maanden +11,8%
+€ 30.40612 mnd vs. NL +7,9%
Nimrodstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.302 voor Nimrodstraat 11 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nimrodstraat 11 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.857. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.302.

Verwachte verkoopprijs Nimrodstraat 11
€ 445.857[ € 422.931 – € 467.449 ]
Verkoper houdt over€ 439.703−€ 6.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.924+€ 11.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nimrodstraat 11 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Nimrodstraat 11
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 415.289[ € 394.525 – € 436.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.523 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nimrodstraat 11 adviseren wij in een bod van € 445.857, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 415.289 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.302+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.857+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.150+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nimrodstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 415.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nimrodstraat 11 in Tollebeek bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 430.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nimrodstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte636 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.302
Verwachte verkoopprijs€ 445.857
Verwachte vraagprijs€ 415.289
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenbankpad 12D, 8309RC Tollebeek
Steenbankpad 12D
1953 · 163 m²
€ 532.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.302 zit Nimrodstraat 11 in het middensegment van Tollebeek-woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nimrodstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nimrodstraat 11 in Tollebeek.

Wat is Nimrodstraat 11 in Tollebeek waard?
Nimrodstraat 11 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.302 (bandbreedte € 378.666 – € 481.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nimrodstraat 11 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Nimrodstraat 11 in Tollebeek is in oktober 2026 € 415.289 (bandbreedte € 394.525 – € 436.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Nimrodstraat 11 in Tollebeek?
Voor Nimrodstraat 11 adviseren wij een bod van € 445.857 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nimrodstraat 11 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Nimrodstraat 11 in Tollebeek bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nimrodstraat 11 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nimrodstraat 11 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nimrodstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Nimrodstraat 11 ligt rond € 430.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nimrodstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nimrodstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.