Huiswaardemeter

Woningwaarde Wissel 8

8309AH Tollebeek

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.245
+11,8%
[ € 247.496 – € 314.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.024[ € 257.473 – € 284.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.851[ € 276.783 – € 305.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Wissel 8 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.245 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +0,9%
+€ 29.62212 maanden +11,8%
+€ 19.87412 mnd vs. NL +7,9%
Wissel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.245 voor Wissel 8 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wissel 8 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.851. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.245.

Verwachte verkoopprijs Wissel 8
€ 291.851[ € 276.783 – € 305.918 ]
Verkoper houdt over€ 287.391−€ 4.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.838+€ 7.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wissel 8 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Wissel 8
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 271.024[ € 257.473 – € 284.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.271 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wissel 8 adviseren wij in een bod van € 291.851, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.024 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.245+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.851+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.444+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wissel 8 zal in bij een vraagprijs van € 271.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wissel 8 in Tollebeek bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 281.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wissel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.245
Verwachte verkoopprijs€ 291.851
Verwachte vraagprijs€ 271.024
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenbankpad 12D, 8309RC Tollebeek
Steenbankpad 12D
1953 · 163 m²
€ 532.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.245 is Wissel 8 een van de meer betaalbare woningen in Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wissel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wissel 8 in Tollebeek.

Wat is Wissel 8 in Tollebeek waard?
Wissel 8 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.245 (bandbreedte € 247.496 – € 314.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wissel 8 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Wissel 8 in Tollebeek is in oktober 2026 € 271.024 (bandbreedte € 257.473 – € 284.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Wissel 8 in Tollebeek?
Voor Wissel 8 adviseren wij een bod van € 291.851 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wissel 8 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Wissel 8 in Tollebeek bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wissel 8 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wissel 8 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wissel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Wissel 8 ligt rond € 281.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wissel 8?
Huishoudens in de buurt van Wissel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.