Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijzenstraat 21

8309AL Tollebeek

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.292
+11,8%
[ € 225.537 – € 287.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.999[ € 234.649 – € 259.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.935[ € 252.248 – € 278.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijzenstraat 21 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.292 (€ 3.126 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.366Sinds september +0,9%
+€ 26.99312 maanden +11,8%
+€ 18.11012 mnd vs. NL +7,9%
Patrijzenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.292 voor Patrijzenstraat 21 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijzenstraat 21 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.935. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.292.

Verwachte verkoopprijs Patrijzenstraat 21
€ 265.935[ € 252.248 – € 278.800 ]
Verkoper houdt over€ 261.760−€ 4.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.404+€ 7.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijzenstraat 21 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijzenstraat 21
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 246.999[ € 234.649 – € 259.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.862 – € 3.163 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijzenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 265.935, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.999 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.292+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.935+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.232+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijzenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 246.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijzenstraat 21 in Tollebeek bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 256.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijzenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.292
Verwachte verkoopprijs€ 265.935
Verwachte vraagprijs€ 246.999
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenbankpad 12D, 8309RC Tollebeek
Steenbankpad 12D
1953 · 163 m²
€ 532.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.292 is Patrijzenstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Patrijzenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijzenstraat 21 in Tollebeek.

Wat is Patrijzenstraat 21 in Tollebeek waard?
Patrijzenstraat 21 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.292 (bandbreedte € 225.537 – € 287.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijzenstraat 21 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Patrijzenstraat 21 in Tollebeek is in oktober 2026 € 246.999 (bandbreedte € 234.649 – € 259.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijzenstraat 21 in Tollebeek?
Voor Patrijzenstraat 21 adviseren wij een bod van € 265.935 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijzenstraat 21 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijzenstraat 21 in Tollebeek bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijzenstraat 21 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijzenstraat 21 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 26.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijzenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Patrijzenstraat 21 ligt rond € 256.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijzenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Patrijzenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.