Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijzenstraat 7

8309AL Tollebeek

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1957Bouwjaar
€ 3.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.699
+11,8%
[ € 343.815 – € 437.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.333[ € 357.516 – € 395.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.614[ € 384.687 – € 425.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijzenstraat 7 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.699 (€ 3.005 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.607Sinds september +0,9%
+€ 41.15012 maanden +11,8%
+€ 27.60812 mnd vs. NL +7,9%
Patrijzenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.699 voor Patrijzenstraat 7 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijzenstraat 7 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.614. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.699.

Verwachte verkoopprijs Patrijzenstraat 7
€ 405.614[ € 384.687 – € 425.181 ]
Verkoper houdt over€ 399.902−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.876+€ 10.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijzenstraat 7 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijzenstraat 7
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 376.333[ € 357.516 – € 395.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijzenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 405.614, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.333 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.699+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.614+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.895+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijzenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 376.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijzenstraat 7 in Tollebeek bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 390.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijzenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.699
Verwachte verkoopprijs€ 405.614
Verwachte vraagprijs€ 376.333
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenbankpad 12D, 8309RC Tollebeek
Steenbankpad 12D
1953 · 163 m²
€ 532.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijzenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.699 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tollebeek-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Patrijzenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijzenstraat 7 in Tollebeek.

Wat is Patrijzenstraat 7 in Tollebeek waard?
Patrijzenstraat 7 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.699 (bandbreedte € 343.815 – € 437.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijzenstraat 7 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Patrijzenstraat 7 in Tollebeek is in oktober 2026 € 376.333 (bandbreedte € 357.516 – € 395.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijzenstraat 7 in Tollebeek?
Voor Patrijzenstraat 7 adviseren wij een bod van € 405.614 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijzenstraat 7 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijzenstraat 7 in Tollebeek bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijzenstraat 7 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijzenstraat 7 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijzenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Patrijzenstraat 7 ligt rond € 390.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijzenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Patrijzenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.