Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantendrift 23

8309AM Tollebeek

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.113
+11,8%
[ € 273.779 – € 348.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.785[ € 284.796 – € 314.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.869[ € 306.440 – € 338.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantendrift 23 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.113 (€ 3.535 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.872Sinds september +0,9%
+€ 32.76712 maanden +11,8%
+€ 21.98412 mnd vs. NL +7,9%
Fazantendrift 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.113 voor Fazantendrift 23 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantendrift 23 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.869. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.113.

Verwachte verkoopprijs Fazantendrift 23
€ 322.869[ € 306.440 – € 338.697 ]
Verkoper houdt over€ 318.067−€ 4.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.476+€ 8.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantendrift 23 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantendrift 23
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 299.785[ € 284.796 – € 314.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.236 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantendrift 23 adviseren wij in een bod van € 322.869, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.785 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.113+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.869+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.012+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantendrift 23 zal in bij een vraagprijs van € 299.785 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantendrift 23 in Tollebeek bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 311.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantendrift 23

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.113
Verwachte verkoopprijs€ 322.869
Verwachte vraagprijs€ 299.785
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenbankpad 12D, 8309RC Tollebeek
Steenbankpad 12D
1953 · 163 m²
€ 532.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.113 is Fazantendrift 23 een van de meer betaalbare woningen in Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantendrift 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantendrift 23 in Tollebeek.

Wat is Fazantendrift 23 in Tollebeek waard?
Fazantendrift 23 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.113 (bandbreedte € 273.779 – € 348.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantendrift 23 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Fazantendrift 23 in Tollebeek is in oktober 2026 € 299.785 (bandbreedte € 284.796 – € 314.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantendrift 23 in Tollebeek?
Voor Fazantendrift 23 adviseren wij een bod van € 322.869 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantendrift 23 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantendrift 23 in Tollebeek bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantendrift 23 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantendrift 23 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantendrift 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Fazantendrift 23 ligt rond € 311.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantendrift 23?
Huishoudens in de buurt van Fazantendrift 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.