Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ruysdaelstraat 8

7651BV Tubbergen

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.782
+6,0%
[ € 246.208 – € 313.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.112[ € 258.506 – € 285.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.668[ € 272.982 – € 301.718 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.782 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds september +0,5%
+€ 15.77912 maanden +6,0%
+€ 5.55112 mnd vs. NL +2,1%
van Ruysdaelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.782 voor van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.668. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.782.

Verwachte verkoopprijs van Ruysdaelstraat 8
€ 287.668[ € 272.982 – € 301.718 ]
Verkoper houdt over€ 283.254−€ 4.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.571+€ 7.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 8
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 272.112[ € 258.506 – € 285.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.372 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 611.467[ € 335.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ruysdaelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 287.668, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 272.112 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.782+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.668+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.051+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ruysdaelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 272.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 279.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 22
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ruysdaelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.782
Verwachte verkoopprijs€ 287.668
Verwachte vraagprijs€ 272.112
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtTubbergen oost→
PlaatsTubbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubbergen oost besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Tubbergen oost

Tubbergen oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 79, 7651AV Tubbergen
Molenstraat 79
1972 · 137 m²
€ 452.617
Straatbeeld van Vivaldistraat 72, 7651RH Tubbergen
Vivaldistraat 72
1987 · 156 m²
€ 491.381
Straatbeeld van Schubertstraat 3, 7651MG Tubbergen
Schubertstraat 3
1986 · 175 m²
€ 478.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.782 is van Ruysdaelstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Tubbergen oost. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Ruysdaelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen.

Wat is van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen waard?
van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.782 (bandbreedte € 246.208 – € 313.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tubbergen oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen?
De verwachte vraagprijs van van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen is in oktober 2026 € 272.112 (bandbreedte € 258.506 – € 285.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen?
Voor van Ruysdaelstraat 8 adviseren wij een bod van € 287.668 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen?
De geschatte bruto maandlasten van van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ruysdaelstraat 8 in Tubbergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 15.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ruysdaelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubbergen oost is € 379.000. De geschatte marktwaarde van van Ruysdaelstraat 8 ligt rond € 279.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ruysdaelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Ruysdaelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).