Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 4

7651GG Tubbergen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.129
+6,0%
[ € 259.714 – € 330.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.944[ € 272.597 – € 301.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.548[ € 288.135 – € 318.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 4 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.129 (€ 2.659 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.424Sinds september +0,5%
+€ 16.64412 maanden +6,0%
+€ 5.85512 mnd vs. NL +2,1%
Brederostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.129 voor Brederostraat 4 in Tubbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 4 in Tubbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.548. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 295.129.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 4
€ 303.548[ € 288.135 – € 318.465 ]
Verkoper houdt over€ 298.959−€ 4.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.769+€ 8.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 4 in Tubbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.585 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 4
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 286.944[ € 272.597 – € 301.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.585[ € 2.456 – € 2.714 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 611.467[ € 335.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 4 adviseren wij in een bod van € 303.548, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 286.944 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.129+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.548+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.725+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 286.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 4 in Tubbergen bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 295.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 24
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.129
Verwachte verkoopprijs€ 303.548
Verwachte vraagprijs€ 286.944
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtTubbergen noord→
PlaatsTubbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubbergen noord besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (13%)
C (15%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Tubbergen noord

Tubbergen noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruno van Ommenstraat 41, 7651BP Tubbergen
Bruno van Ommenstraat 41
1975 · 136 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Molenstraat 79, 7651AV Tubbergen
Molenstraat 79
1972 · 137 m²
€ 452.617
Straatbeeld van Vivaldistraat 72, 7651RH Tubbergen
Vivaldistraat 72
1987 · 156 m²
€ 491.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.129 is Brederostraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Tubbergen noord. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 4 in Tubbergen.

Wat is Brederostraat 4 in Tubbergen waard?
Brederostraat 4 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.129 (bandbreedte € 259.714 – € 330.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tubbergen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 4 in Tubbergen?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 4 in Tubbergen is in oktober 2026 € 286.944 (bandbreedte € 272.597 – € 301.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 4 in Tubbergen?
Voor Brederostraat 4 adviseren wij een bod van € 303.548 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 4 in Tubbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 4 in Tubbergen bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 4 in Tubbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 4 in Tubbergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 16.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubbergen noord is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 4 ligt rond € 295.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).