Huiswaardemeter

Woningwaarde Uelserweg 40

7651KX Tubbergen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.247
+6,0%
[ € 389.177 – € 495.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.507[ € 407.082 – € 449.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.454[ € 428.250 – € 473.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Uelserweg 40 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.247 (€ 3.137 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,5%
+€ 24.94112 maanden +6,0%
+€ 8.77412 mnd vs. NL +2,1%
Uelserweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.247 voor Uelserweg 40 in Tubbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uelserweg 40 in Tubbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.454. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.247.

Verwachte verkoopprijs Uelserweg 40
€ 453.454[ € 428.250 – € 473.328 ]
Verkoper houdt over€ 447.216−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.673+€ 11.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uelserweg 40 in Tubbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Uelserweg 40
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 428.507[ € 407.082 – € 449.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 611.467[ € 335.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uelserweg 40 adviseren wij in een bod van € 453.454, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 428.507 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.247+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.454+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.127+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uelserweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 428.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uelserweg 40 in Tubbergen bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 442.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 35
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uelserweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.247
Verwachte verkoopprijs€ 453.454
Verwachte vraagprijs€ 428.507
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtTubbergen oost→
PlaatsTubbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubbergen oost besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Tubbergen oost

Tubbergen oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 79, 7651AV Tubbergen
Molenstraat 79
1972 · 137 m²
€ 452.617
Straatbeeld van Vivaldistraat 72, 7651RH Tubbergen
Vivaldistraat 72
1987 · 156 m²
€ 491.381
Straatbeeld van Schubertstraat 3, 7651MG Tubbergen
Schubertstraat 3
1986 · 175 m²
€ 478.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uelserweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.247 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tubbergen oost willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uelserweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uelserweg 40 in Tubbergen.

Wat is Uelserweg 40 in Tubbergen waard?
Uelserweg 40 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.247 (bandbreedte € 389.177 – € 495.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubbergen oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uelserweg 40 in Tubbergen?
De verwachte vraagprijs van Uelserweg 40 in Tubbergen is in oktober 2026 € 428.507 (bandbreedte € 407.082 – € 449.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Uelserweg 40 in Tubbergen?
Voor Uelserweg 40 adviseren wij een bod van € 453.454 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uelserweg 40 in Tubbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Uelserweg 40 in Tubbergen bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uelserweg 40 in Tubbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uelserweg 40 in Tubbergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uelserweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubbergen oost is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Uelserweg 40 ligt rond € 442.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uelserweg 40?
Huishoudens in de buurt van Uelserweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).