Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 45

7651MS Tubbergen

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.152
+6,0%
[ € 376.774 – € 479.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.445[ € 396.573 – € 438.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.134[ € 416.798 – € 460.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 45 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.152 (€ 3.015 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.066Sinds september +0,5%
+€ 24.14612 maanden +6,0%
+€ 8.49412 mnd vs. NL +2,1%
Bachstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.152 voor Bachstraat 45 in Tubbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 45 in Tubbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.134. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.152.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 45
€ 439.134[ € 416.798 – € 460.671 ]
Verkoper houdt over€ 433.054−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.067+€ 10.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 45 in Tubbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 45
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 417.445[ € 396.573 – € 438.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.087 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 611.467[ € 335.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 45 adviseren wij in een bod van € 439.134, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.445 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.152+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.134+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.091+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 417.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 45 in Tubbergen bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 428.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 34
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.152
Verwachte verkoopprijs€ 439.134
Verwachte vraagprijs€ 417.445
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtTubbergen oost→
PlaatsTubbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubbergen oost besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Tubbergen oost

Tubbergen oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 79, 7651AV Tubbergen
Molenstraat 79
1972 · 137 m²
€ 452.617
Straatbeeld van Vivaldistraat 72, 7651RH Tubbergen
Vivaldistraat 72
1987 · 156 m²
€ 491.381
Straatbeeld van Schubertstraat 3, 7651MG Tubbergen
Schubertstraat 3
1986 · 175 m²
€ 478.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.152 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tubbergen oost willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 45 in Tubbergen.

Wat is Bachstraat 45 in Tubbergen waard?
Bachstraat 45 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.152 (bandbreedte € 376.774 – € 479.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubbergen oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 45 in Tubbergen?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 45 in Tubbergen is in oktober 2026 € 417.445 (bandbreedte € 396.573 – € 438.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 45 in Tubbergen?
Voor Bachstraat 45 adviseren wij een bod van € 439.134 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 45 in Tubbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 45 in Tubbergen bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 45 in Tubbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 45 in Tubbergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubbergen oost is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 45 ligt rond € 428.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).