Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 55

7651MT Tubbergen

Te koop
145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.485
+6,0%
[ € 444.827 – € 566.143 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.295[ € 489.706 – € 541.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 55 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.485 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.439Sinds september +0,5%
+€ 28.50812 maanden +6,0%
+€ 10.02912 mnd vs. NL +2,1%
Bachstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.485 voor Bachstraat 55 in Tubbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 55 in Tubbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.295. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.485.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 55
€ 518.295[ € 489.706 – € 541.254 ]
Verkoper houdt over€ 511.344−€ 6.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.811+€ 12.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.344

Wat is de vraagprijs?

Bachstraat 55 in Tubbergen staat in te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Vraagprijs Bachstraat 55
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 611.467[ € 335.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 55 adviseren wij in een bod van € 518.295, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.485+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.295+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.210+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 55 in Tubbergen bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 505.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 41
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.485
Verwachte verkoopprijs€ 518.295
Vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtTubbergen oost→
PlaatsTubbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubbergen oost besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Tubbergen oost

Tubbergen oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vivaldistraat 72, 7651RH Tubbergen
Vivaldistraat 72
1987 · 156 m²
€ 491.381
Straatbeeld van Molenstraat 79, 7651AV Tubbergen
Molenstraat 79
1972 · 137 m²
€ 452.617
Straatbeeld van Schubertstraat 3, 7651MG Tubbergen
Schubertstraat 3
1986 · 175 m²
€ 478.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.485 ligt Bachstraat 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tubbergen oost. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 55 in Tubbergen.

Wat is Bachstraat 55 in Tubbergen waard?
Bachstraat 55 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.485 (bandbreedte € 444.827 – € 566.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubbergen oost.
Wat is de vraagprijs van Bachstraat 55 in Tubbergen?
Bachstraat 55 in Tubbergen staat in oktober 2026 te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 55 in Tubbergen?
Voor Bachstraat 55 adviseren wij een bod van € 518.295 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 55 in Tubbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 55 in Tubbergen bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 55 in Tubbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 55 in Tubbergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 28.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubbergen oost is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 55 ligt rond € 505.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).