Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 9

7651RJ Tubbergen

Te koop
128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.955
+6,0%
[ € 397.720 – € 506.190 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.265[ € 438.320 – € 484.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 9 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.955 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +0,5%
+€ 25.48912 maanden +6,0%
+€ 8.96712 mnd vs. NL +2,1%
Vivaldistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.955 voor Vivaldistraat 9 in Tubbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 9 in Tubbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.265. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 451.955.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 9
€ 464.265[ € 438.320 – € 484.458 ]
Verkoper houdt over€ 457.908−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.700+€ 11.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.908

Wat is de vraagprijs?

Vivaldistraat 9 in Tubbergen staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Vraagprijs Vivaldistraat 9
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 611.467[ € 335.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 9 adviseren wij in een bod van € 464.265, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.955+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.265+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.478+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 9 in Tubbergen bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 451.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 36
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.955
Verwachte verkoopprijs€ 464.265
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtTubbergen oost→
PlaatsTubbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubbergen oost besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Tubbergen oost

Tubbergen oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 79, 7651AV Tubbergen
Molenstraat 79
1972 · 137 m²
€ 452.617
Straatbeeld van Vivaldistraat 72, 7651RH Tubbergen
Vivaldistraat 72
1987 · 156 m²
€ 491.381
Straatbeeld van Schubertstraat 3, 7651MG Tubbergen
Schubertstraat 3
1986 · 175 m²
€ 478.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.955 zit Vivaldistraat 9 in het middensegment van Tubbergen oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 9 in Tubbergen.

Wat is Vivaldistraat 9 in Tubbergen waard?
Vivaldistraat 9 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.955 (bandbreedte € 397.720 – € 506.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubbergen oost.
Wat is de vraagprijs van Vivaldistraat 9 in Tubbergen?
Vivaldistraat 9 in Tubbergen staat in oktober 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 9 in Tubbergen?
Voor Vivaldistraat 9 adviseren wij een bod van € 464.265 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 9 in Tubbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 9 in Tubbergen bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 9 in Tubbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 9 in Tubbergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubbergen oost is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 9 ligt rond € 451.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).