Huiswaardemeter

Woningwaarde Noletstraat 4

1747HT Tuitjenhorn

Te koop
118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.428
+10,9%
[ € 391.097 – € 497.759 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.499[ € 404.224 – € 446.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.378[ € 440.200 – € 486.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Noletstraat 4 in Tuitjenhorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 444.428 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +10,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.066Sinds juli +0,9%
+€ 43.79112 maanden +10,9%
+€ 29.64012 mnd vs. NL +7,4%
Noletstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.428 voor Noletstraat 4 in Tuitjenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noletstraat 4 in Tuitjenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.378. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.428.

Verwachte verkoopprijs Noletstraat 4
€ 464.378[ € 440.200 – € 486.537 ]
Verkoper houdt over€ 458.020−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.816+€ 11.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.020

Wat is de vraagprijs?

Noletstraat 4 in Tuitjenhorn staat in te koop voor € 425.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Vraagprijs Noletstraat 4
Onder gem. in buurt Tuitjenhorn-West en -ZuidBoven gem.
€ 425.499[ € 404.224 – € 446.774 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.426 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuitjenhorn-West en -Zuid
€ 560.417[ € 425.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noletstraat 4 adviseren wij in een bod van € 464.378, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 425.499 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.428+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.378+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.597+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noletstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.499 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noletstraat 4 in Tuitjenhorn bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 444.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noletstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.428
Verwachte verkoopprijs€ 464.378
Vraagprijs€ 425.499
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtTuitjenhorn-West en -Zuid→
PlaatsTuitjenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuitjenhorn-West en -Zuid besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (29%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuitjenhorn-West en -Zuid

Tuitjenhorn-West en -Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Praam 9, 1747TK Tuitjenhorn
De Praam 9
1980 · 134 m²
€ 421.967
Straatbeeld van Manusveert 36, 1747JD Tuitjenhorn
Manusveert 36
1984 · 72 m²
€ 238.075
Straatbeeld van Veilingweg 20, 1747HG Tuitjenhorn
Veilingweg 20
1955 · 206 m²
€ 747.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.428 zit Noletstraat 4 in het middensegment van Tuitjenhorn-West en -Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noletstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noletstraat 4 in Tuitjenhorn.

Wat is Noletstraat 4 in Tuitjenhorn waard?
Noletstraat 4 in Tuitjenhorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.428 (bandbreedte € 391.097 – € 497.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuitjenhorn-West en -Zuid.
Wat is de vraagprijs van Noletstraat 4 in Tuitjenhorn?
Noletstraat 4 in Tuitjenhorn staat in augustus 2026 te koop voor € 425.499. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Noletstraat 4 in Tuitjenhorn?
Voor Noletstraat 4 adviseren wij een bod van € 464.378 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noletstraat 4 in Tuitjenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Noletstraat 4 in Tuitjenhorn bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noletstraat 4 in Tuitjenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noletstraat 4 in Tuitjenhorn is de afgelopen 12 maanden met +10,9% (+€ 43.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noletstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuitjenhorn-West en -Zuid is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Noletstraat 4 ligt rond € 444.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noletstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Noletstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuitjenhorn-West en -Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.