Huiswaardemeter

Woningwaarde Weidebogerd 16

3999MK Tull en 't Waal

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.573
-1,5%
[ € 310.264 – € 394.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.370[ € 321.452 – € 355.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.372[ € 348.454 – € 385.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.573 (€ 4.300 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -444Sinds september -0,1%
€ -5.36112 maanden -1,5%
€ -19.22812 mnd vs. NL -5,4%
Weidebogerd 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.573 voor Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.372. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.573.

Verwachte verkoopprijs Weidebogerd 16
€ 367.372[ € 348.454 – € 385.133 ]
Verkoper houdt over€ 362.081−€ 5.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.869+€ 9.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Weidebogerd 16
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 338.370[ € 321.452 – € 355.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.333 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidebogerd 16 adviseren wij in een bod van € 367.372, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.370 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.573+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.372+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.741+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidebogerd 16 zal in bij een vraagprijs van € 338.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 352.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidebogerd 16

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.573
Verwachte verkoopprijs€ 367.372
Verwachte vraagprijs€ 338.370
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

Buurt't Waal→
PlaatsTull en 't Waal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Waal besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (14%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in 't Waal

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Waal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkebogerd 6, 3999NL Tull en 't Waal
Kerkebogerd 6
2021 · 80 m²
€ 427.198
Straatbeeld van Kerkebogerd 13, 3999NK Tull en 't Waal
Kerkebogerd 13
2019 · 158 m²
€ 739.136
Straatbeeld van Kerkebogerd 19, 3999NK Tull en 't Waal
Kerkebogerd 19
2019 · 102 m²
€ 538.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.573 is Weidebogerd 16 een van de meer betaalbare woningen in 't Waal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weidebogerd 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal.

Wat is Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal waard?
Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.573 (bandbreedte € 310.264 – € 394.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Waal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal?
De verwachte vraagprijs van Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal is in oktober 2026 € 338.370 (bandbreedte € 321.452 – € 355.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal?
Voor Weidebogerd 16 adviseren wij een bod van € 367.372 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal?
De geschatte bruto maandlasten van Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weidebogerd 16 in Tull en 't Waal is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.361) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidebogerd 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Waal is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Weidebogerd 16 ligt rond € 352.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weidebogerd 16?
Huishoudens in de buurt van Weidebogerd 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Waal heeft 24% van de woningen zonnepanelen.