Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinebogerd 3

3999NH Tull en 't Waal

131 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.229
-1,5%
[ € 509.722 – € 648.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.818[ € 532.777 – € 588.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.971[ € 574.334 – € 634.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.229 (€ 4.422 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -729Sinds september -0,1%
€ -8.80812 maanden -1,5%
€ -31.58912 mnd vs. NL -5,4%
Kleinebogerd 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.229 voor Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.971. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 579.229.

Verwachte verkoopprijs Kleinebogerd 3
€ 600.971[ € 574.334 – € 634.790 ]
Verkoper houdt over€ 593.110−€ 7.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.140+€ 14.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinebogerd 3
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 560.818[ € 532.777 – € 588.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinebogerd 3 adviseren wij in een bod van € 600.971, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 560.818 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.229+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.971+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.020+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinebogerd 3 zal in bij een vraagprijs van € 560.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 579.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinebogerd 3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.229
Verwachte verkoopprijs€ 600.971
Verwachte vraagprijs€ 560.818
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

Buurt't Waal→
PlaatsTull en 't Waal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Waal besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (14%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in 't Waal

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Waal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkebogerd 13, 3999NK Tull en 't Waal
Kerkebogerd 13
2019 · 158 m²
€ 739.136
Straatbeeld van Kerkebogerd 19, 3999NK Tull en 't Waal
Kerkebogerd 19
2019 · 102 m²
€ 538.113
Straatbeeld van Kerkebogerd 6, 3999NL Tull en 't Waal
Kerkebogerd 6
2021 · 80 m²
€ 427.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinebogerd 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 579.229 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Waal willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleinebogerd 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal.

Wat is Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal waard?
Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.229 (bandbreedte € 509.722 – € 648.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Waal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal?
De verwachte vraagprijs van Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal is in oktober 2026 € 560.818 (bandbreedte € 532.777 – € 588.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal?
Voor Kleinebogerd 3 adviseren wij een bod van € 600.971 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinebogerd 3 in Tull en 't Waal is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.808) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinebogerd 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Waal is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Kleinebogerd 3 ligt rond € 579.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinebogerd 3?
Huishoudens in de buurt van Kleinebogerd 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Waal heeft 24% van de woningen zonnepanelen.