Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkebogerd 62

3999NM Tull en 't Waal

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.578
-1,5%
[ € 418.509 – € 532.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.380[ € 434.511 – € 480.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.500[ € 469.272 – € 518.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.578 (€ 4.756 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -599Sinds september -0,1%
€ -7.23212 maanden -1,5%
€ -25.93712 mnd vs. NL -5,4%
Kerkebogerd 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.578 voor Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.500. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.578.

Verwachte verkoopprijs Kerkebogerd 62
€ 494.500[ € 469.272 – € 518.669 ]
Verkoper houdt over€ 487.810−€ 6.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.540+€ 12.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkebogerd 62
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 457.380[ € 434.511 – € 480.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.802 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkebogerd 62 adviseren wij in een bod van € 494.500, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.380 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.578+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.500+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.225+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkebogerd 62 zal in bij een vraagprijs van € 457.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 475.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkebogerd 62

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.578
Verwachte verkoopprijs€ 494.500
Verwachte vraagprijs€ 457.380
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

Buurt't Waal→
PlaatsTull en 't Waal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Waal besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (14%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in 't Waal

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Waal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Uitweg 71, 3999WK Tull en 't Waal
Lange Uitweg 71
1970 · 125 m²
€ 594.816
Straatbeeld van Lange Uitweg 77, 3999WK Tull en 't Waal
Lange Uitweg 77
1969 · 133 m²
€ 766.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.578 is Kerkebogerd 62 een van de meer betaalbare woningen in 't Waal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkebogerd 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal.

Wat is Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal waard?
Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.578 (bandbreedte € 418.509 – € 532.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Waal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal?
De verwachte vraagprijs van Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal is in oktober 2026 € 457.380 (bandbreedte € 434.511 – € 480.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal?
Voor Kerkebogerd 62 adviseren wij een bod van € 494.500 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkebogerd 62 in Tull en 't Waal is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.232) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkebogerd 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Waal is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Kerkebogerd 62 ligt rond € 475.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkebogerd 62?
Huishoudens in de buurt van Kerkebogerd 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Waal heeft 24% van de woningen zonnepanelen.