Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalseweg 24

3999NS Tull en 't Waal

266 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.666
-1,5%
[ € 708.106 – € 901.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.913[ € 740.917 – € 818.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.204[ € 787.595 – € 870.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalseweg 24 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.666 (€ 3.025 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.013Sinds september -0,1%
€ -12.23612 maanden -1,5%
€ -43.88412 mnd vs. NL -5,4%
Waalseweg 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.666 voor Waalseweg 24 in Tull en 't Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalseweg 24 in Tull en 't Waal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.204. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 804.666.

Verwachte verkoopprijs Waalseweg 24
€ 830.204[ € 787.595 – € 870.500 ]
Verkoper houdt over€ 819.822−€ 10.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.958+€ 18.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalseweg 24 in Tull en 't Waal heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Waalseweg 24
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 779.913[ € 740.917 – € 818.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.785 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalseweg 24 adviseren wij in een bod van € 830.204, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 779.913 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.666+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.204+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.714+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalseweg 24 zal in bij een vraagprijs van € 779.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalseweg 24 in Tull en 't Waal bedragen € 4.105 per maand bij een woningwaarde van € 804.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.935
OZB€ 64
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalseweg 24

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.666
Verwachte verkoopprijs€ 830.204
Verwachte vraagprijs€ 779.913
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

Buurt't Waal→
PlaatsTull en 't Waal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Waal besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (14%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in 't Waal

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Waal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkebogerd 6, 3999NL Tull en 't Waal
Kerkebogerd 6
2021 · 80 m²
€ 427.198
Straatbeeld van Kerkebogerd 13, 3999NK Tull en 't Waal
Kerkebogerd 13
2019 · 158 m²
€ 739.136
Straatbeeld van Kerkebogerd 19, 3999NK Tull en 't Waal
Kerkebogerd 19
2019 · 102 m²
€ 538.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 804.666 ligt Waalseweg 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Waal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Waalseweg 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalseweg 24 in Tull en 't Waal.

Wat is Waalseweg 24 in Tull en 't Waal waard?
Waalseweg 24 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.666 (bandbreedte € 708.106 – € 901.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Waal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalseweg 24 in Tull en 't Waal?
De verwachte vraagprijs van Waalseweg 24 in Tull en 't Waal is in oktober 2026 € 779.913 (bandbreedte € 740.917 – € 818.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalseweg 24 in Tull en 't Waal?
Voor Waalseweg 24 adviseren wij een bod van € 830.204 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalseweg 24 in Tull en 't Waal?
De geschatte bruto maandlasten van Waalseweg 24 in Tull en 't Waal bedragen € 4.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.935 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalseweg 24 in Tull en 't Waal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalseweg 24 in Tull en 't Waal is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.236) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalseweg 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Waal is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Waalseweg 24 ligt rond € 804.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalseweg 24?
Huishoudens in de buurt van Waalseweg 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Waal heeft 24% van de woningen zonnepanelen.