Woningwaarde Waalseweg 52e

3999NT Tull en 't Waal

Te koop

190 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1973Bouwjaar

€ 7.844Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.490.295

-2,1%

[ € 1.311.460 – € 1.669.130 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.536.505[ € 1.465.660 – € 1.619.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalseweg 52e in Tull en 't Waal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.490.295 (€ 7.844 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.875Sinds juli -0,1%-0,1%

€ -32.60412 maanden -2,1%-2,1%

€ -86.39412 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Waalseweg 52e

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.490.295 voor Waalseweg 52e in Tull en 't Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalseweg 52e in Tull en 't Waal heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.536.505. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.490.295.

Verwachte verkoopprijs Waalseweg 52e

€ 1.536.505[ € 1.465.660 – € 1.619.940 ]

Verkoper houdt over€ 1.518.353−€ 18.152 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.569.385+€ 32.880 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.536.505

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.902

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.518.353

Wat is de vraagprijs?

Waalseweg 52e in Tull en 't Waal staat in augustus 2026 te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.632 per m².

Vraagprijs Waalseweg 52e

Onder gem. in HoutenBoven gem.

€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 7.632[ € 7.250 – € 8.013 ]

Gem. vraagprijs in Houten

€ 815.488[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalseweg 52e adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.536.505, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 1.450.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.490.295+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.536.505+6,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.613.330+11,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalseweg 52e zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalseweg 52e in Tull en 't Waal bedragen € 7.494 per maand bij een woningwaarde van € 1.490.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.690.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.494/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.288

OZB€ 118

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 7.494

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.623.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalseweg 52e

Woninggegevens

Bouwjaar1973

Woonoppervlakte190 m²

Perceeloppervlakte1.975 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.490.295

Verwachte verkoopprijs€ 1.536.505

Vraagprijs€ 1.450.000

Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

Buurt't Waal→

PlaatsTull en 't Waal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Waal besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.200 kWh/jr)Elektriciteit(3.200 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.490 kWh/jr)Teruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (54%)

B (14%)

C (18%)

D (4%)

E (2%)

F (5%)

G (4%)

Wonen in 't Waal

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Waal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km

Overstapstation13,9 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km

Supermarkt4,5 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalseweg 52e valt met een geschatte woningwaarde van € 1.490.295 duidelijk in het hogere segment van 't Waal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waalseweg 52e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalseweg 52e in Tull en 't Waal.

Wat is Waalseweg 52e in Tull en 't Waal waard?

Waalseweg 52e in Tull en 't Waal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.490.295 (bandbreedte € 1.311.460 – € 1.669.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Waal.

Wat is de vraagprijs van Waalseweg 52e in Tull en 't Waal?

Waalseweg 52e in Tull en 't Waal staat in augustus 2026 te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.844.

Hoeveel moet ik overbieden op Waalseweg 52e in Tull en 't Waal?

Voor Waalseweg 52e adviseren wij een bod van € 1.536.505 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Waalseweg 52e in Tull en 't Waal?

De geschatte bruto maandlasten van Waalseweg 52e in Tull en 't Waal bedragen € 7.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.490.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.288 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Waalseweg 52e in Tull en 't Waal zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Waalseweg 52e in Tull en 't Waal is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -32.604) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalseweg 52e?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Waal is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Waalseweg 52e ligt rond € 1.490.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Waalseweg 52e?

Huishoudens in de buurt van Waalseweg 52e besteden in augustus 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Waal heeft 24% van de woningen zonnepanelen.