Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekdijk 92

3999NX Tull en 't Waal

240 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.704
-1,5%
[ € 688.780 – € 876.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 756.830[ € 718.989 – € 794.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.463[ € 767.880 – € 848.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk 92 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.704 (€ 3.261 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -985Sinds september -0,1%
€ -11.90212 maanden -1,5%
€ -42.68612 mnd vs. NL -5,4%
Lekdijk 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.704 voor Lekdijk 92 in Tull en 't Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk 92 in Tull en 't Waal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.463. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 782.704.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk 92
€ 809.463[ € 767.880 – € 848.710 ]
Verkoper houdt over€ 799.309−€ 10.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.802+€ 18.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk 92 in Tull en 't Waal heeft in een verwachte vraagprijs van € 756.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk 92
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 756.830[ € 718.989 – € 794.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.996 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk 92 adviseren wij in een bod van € 809.463, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 756.830 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.704+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.463+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.936+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk 92 zal in bij een vraagprijs van € 756.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk 92 in Tull en 't Waal bedragen € 3.990 per maand bij een woningwaarde van € 782.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.828
OZB€ 62
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk 92

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.704
Verwachte verkoopprijs€ 809.463
Verwachte vraagprijs€ 756.830
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

Buurt't Waal→
PlaatsTull en 't Waal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Waal besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (14%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in 't Waal

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Waal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Uitweg 71, 3999WK Tull en 't Waal
Lange Uitweg 71
1970 · 125 m²
€ 594.816
Straatbeeld van Lange Uitweg 77, 3999WK Tull en 't Waal
Lange Uitweg 77
1969 · 133 m²
€ 766.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 782.704 ligt Lekdijk 92 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Waal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lekdijk 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk 92 in Tull en 't Waal.

Wat is Lekdijk 92 in Tull en 't Waal waard?
Lekdijk 92 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.704 (bandbreedte € 688.780 – € 876.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Waal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk 92 in Tull en 't Waal?
De verwachte vraagprijs van Lekdijk 92 in Tull en 't Waal is in oktober 2026 € 756.830 (bandbreedte € 718.989 – € 794.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk 92 in Tull en 't Waal?
Voor Lekdijk 92 adviseren wij een bod van € 809.463 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekdijk 92 in Tull en 't Waal?
De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk 92 in Tull en 't Waal bedragen € 3.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.828 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk 92 in Tull en 't Waal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekdijk 92 in Tull en 't Waal is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.902) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Waal is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk 92 ligt rond € 782.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekdijk 92?
Huishoudens in de buurt van Lekdijk 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Waal heeft 24% van de woningen zonnepanelen.